近一半为首开新盘 90-110方户型是主力

8月份即将结束，杭州楼市也迎来了近万套的商品房成交量。这几天，杭州市区挂牌的9月份出让土地面积，创下了杭州历史上单月推地新高，炙热的土地市场提前预告楼市进入传统的“金九银十”旺季。

据统计，9月份杭州将有近40个楼盘开盘，其中18个为首开新盘。从户型面积来看，刚需、改善型房源都很充足，尤其是90-110平方米户型是主力。

在9月份的新推楼盘中，有哪些可以关注的楼盘、值得典藏的好户型呢？先来感受一下吧。

9月库存或再高企 未来科技城、钱江世纪城推盘最热

据快房网K指数研究室统计，截止到目前，杭州市区商品房总库存为153684套，比7月底的149767套又多出了3917套。库存再次高企，离不开一个根本原因，那就是成交量没有赶超进入市场的新房数量。

从开盘数量看，8月份已开盘楼盘有34个，加上最后几天的新推楼盘，跟9月份预计开盘量相差不多。但8月杭州楼市的成交量表现比较平淡，周成交量维持在2000套左右，9月份库存能否降下来，完全依赖市场表现。

其中，余杭区的库存量为51705套，总库存占比达到33.6%，而在9月份的推盘中，余杭区又以11个楼盘位居第一，去化压力着实不小。库存压力最小的要数上城区，只有1244套，总库存占比0.8%，9月有金隅学府等极少数楼盘加推。

在近40个楼盘中，有6个商业项目，包括酒店式公寓、写字楼与商铺，如位于三墩的金地oopcity，主要涵盖约10万平方米的集中商业、1万平方米的底商和5万平方米的风尚酒店式公寓，专为互联网人群定制，将首推43平方米和68平方米的LOFT户型，总价在60万左右。

从推盘数量来看，最热的板块要数未来科技城、钱江世纪城、临平等。自从淘宝城等诸多商业入驻后，未来科技城板块的热度骤升，香港兴业、金地、泰禾等外来大鳄纷纷抢地入驻，该板块仍有较大的价格空间，能预见其在未来相当长一段时间都将成为最热板块。

拥有奥体优势，配套建设向钱江新城看齐的钱江世纪城，目前也炙手可热，本土老大顺发不得不面对万科、龙湖等房企的进击。

近七成楼盘推90－110方户型 均价大多低于1.5万

纵观9月近40个开盘楼盘，68%的楼盘推出的房源面积段在90—110平方米，而且大多是价格在15000元/平方米以内的刚需楼盘。

最近频现利好消息，包括奥体板块、钱江世纪城板块在内的萧山、滨江区域，下个月新盘数量不可小觑。如滨江区的中南白马湖壹号，将加推20号、21号楼的89平方米和121平方米户型，均价在14000元/平方米，三联春上推出80-130平方米户型；萧山区的顺发美哉美城将推1号、5号、9号楼，主力户型为89-120平方米，顺发康庄推出5号楼，户型为74-122平方米。

位于奥体东板块的融科·东南海，将于9月底迎来首开，首推户型很丰富，有78平方米三房、108平方米带独立储藏室的四房、125平方米五房等6种户型，适合各年龄段客户的需求。该项目开盘价格还没正式公布，据负责人透露，首开均价不会超过1万/平方米。