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杭州近40个楼盘 即将入市战“金九”
2015-08-27 07:24:41 杭州网

近一半为首开新盘 90-110方户型是主力

8月份即将结束,杭州楼市也迎来了近万套的商品房成交量。这几天,杭州市区挂牌的9月份出让土地面积,创下了杭州历史上单月推地新高,炙热的土地市场提前预告楼市进入传统的“金九银十”旺季。

据统计,9月份杭州将有近40个楼盘开盘,其中18个为首开新盘。从户型面积来看,刚需、改善型房源都很充足,尤其是90-110平方米户型是主力。

在9月份的新推楼盘中,有哪些可以关注的楼盘、值得典藏的好户型呢?先来感受一下吧。

9月库存或再高企 未来科技城、钱江世纪城推盘最热

据快房网K指数研究室统计,截止到目前,杭州市区商品房总库存为153684套,比7月底的149767套又多出了3917套。库存再次高企,离不开一个根本原因,那就是成交量没有赶超进入市场的新房数量。

从开盘数量看,8月份已开盘楼盘有34个,加上最后几天的新推楼盘,跟9月份预计开盘量相差不多。但8月杭州楼市的成交量表现比较平淡,周成交量维持在2000套左右,9月份库存能否降下来,完全依赖市场表现。

其中,余杭区的库存量为51705套,总库存占比达到33.6%,而在9月份的推盘中,余杭区又以11个楼盘位居第一,去化压力着实不小。库存压力最小的要数上城区,只有1244套,总库存占比0.8%,9月有金隅学府等极少数楼盘加推。

在近40个楼盘中,有6个商业项目,包括酒店式公寓、写字楼与商铺,如位于三墩的金地oopcity,主要涵盖约10万平方米的集中商业、1万平方米的底商和5万平方米的风尚酒店式公寓,专为互联网人群定制,将首推43平方米和68平方米的LOFT户型,总价在60万左右。

从推盘数量来看,最热的板块要数未来科技城、钱江世纪城、临平等。自从淘宝城等诸多商业入驻后,未来科技城板块的热度骤升,香港兴业、金地、泰禾等外来大鳄纷纷抢地入驻,该板块仍有较大的价格空间,能预见其在未来相当长一段时间都将成为最热板块。

拥有奥体优势,配套建设向钱江新城看齐的钱江世纪城,目前也炙手可热,本土老大顺发不得不面对万科、龙湖等房企的进击。

近七成楼盘推90-110方户型 均价大多低于1.5万

纵观9月近40个开盘楼盘,68%的楼盘推出的房源面积段在90—110平方米,而且大多是价格在15000元/平方米以内的刚需楼盘。

最近频现利好消息,包括奥体板块、钱江世纪城板块在内的萧山、滨江区域,下个月新盘数量不可小觑。如滨江区的中南白马湖壹号,将加推20号、21号楼的89平方米和121平方米户型,均价在14000元/平方米,三联春上推出80-130平方米户型;萧山区的顺发美哉美城将推1号、5号、9号楼,主力户型为89-120平方米,顺发康庄推出5号楼,户型为74-122平方米。

位于奥体东板块的融科·东南海,将于9月底迎来首开,首推户型很丰富,有78平方米三房、108平方米带独立储藏室的四房、125平方米五房等6种户型,适合各年龄段客户的需求。该项目开盘价格还没正式公布,据负责人透露,首开均价不会超过1万/平方米。

来源:都市快报    作者:文/莫利卡    编辑:高婷婷    
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