前两个月成交额占八成 后期土地市场供需均疲软

2014年的年中逗点已经画下，杭州土地市场却在一片寡淡中收获了一个不错的成绩。根据统计，1-6月份，杭州市区(含余杭区、萧山区)共成交土地92宗，总成交额543.1亿元，列历史同期第二，相比去年同期仅低了9个百分点。事实上，对过去这半年的土地市场只能用冰火两重天来形容，一二月份土地市场热得发烫，两个月的成交额占了这半年总额的八成，而从3月开始到6月份，市场行情整体大幅回落，主城区宅地市场甚至进入冰封期。

借着去年土地市场的高热，今年一开年就是一波冲高行情，1月份单月成交339.6亿元，其中主城区出让额就达298.5亿元，创历史新高；2月份成交额虽所有下滑，也有92.2亿元，其中75.3亿元来自主城区。显然这波行情主要依靠的是主城区。据统计，今年上半年杭州主城区的土地出让额为404.7亿元，占总额75%；余杭卖地82.2亿元，占比15%；萧山区以56.2亿元，仅占一成。不过，3月份之后的土地行情基本以宅地缺席为主，主城区连续4个月宅地断供，余杭、萧山也基本以商业地块出让为主，许多曾经在杭州豪掷千金的外来开发商也基本噤声，杭州土地市场目前几乎处于休眠期。

即便如此，在今年上半年土地市场上留下印记的依然以外来大鳄为主，除了杭州金融城以86.1亿元拿下两宗三堡商业地块外，拿地额前五的其余房企均为外来大鳄，龙湖、融信、河北天成、方兴紧随杭州金融城之后，它们也在今年上半年上演了一出出土地出让大戏。像1月7日，雅戈尔两宗申花退地重新出让，令景瑞成功登陆主城区；河北天成以4.24亿元艰难拿下热电厂小幅宅地，17903元/平方米的楼面价成申花新高，而近期更有消息称，河北天成很有可能无力支付地价，该地块或将重回市场；1月22日两块地块的出让都冲击了人们的神经，一宗是杭师大宅地，九龙仓和绿城联合体、融创联合体、万科、昆仑、绿地、龙湖、复地等公司都出现在出让现场，竞争激烈，最终融信以33.8亿元拿下，楼面价25785元/平方米，并要配建1.6万方保障房；另一宗是滨江区中兴单元的商业地块，这宗早就被中粮相中建“大悦城”的地块被龙湖以42亿元“截胡”。

进入2014年下半场，杭州土地行情怎么走，业内人士对此均表示难判断。从土地供应看，虽然主城区2014年第二期《读地手册》已出，但仅8宗为宅地，国土部门也承认目前主城区可出让的宅地并不多；至于需求方，此前本报记者也对一众在杭开发商进行了调查，大部分表示依然关注市场，可说到实质性的出钱拿地，开发商态度要谨慎许多。