商业项目拿下主城区个盘前十半壁江山

在“马年第一降”以及随后蔓延开来的一波又一波降价潮中，在板块轮动余杭和萧山越来越抢眼成交份额大增中，在开发商的一再推迟开盘购房者的观望等待中，今年上半年的楼市在煎熬中交出了一份惨淡的成绩单。

2014年上半年，整个杭州楼市一共成交商品房28694套，同比去年下跌三成以上，位列近三年来最低；主城区成交12676套，同比去年的22726套下降幅度更大超过四成，同样位列近三年来最低。“价格下来了，但成交量仍然上不去”，这就是杭州楼市这半年来的最真实写照。

主城区占比不到一半

成交份额下滑惊人

一边是楼市板块跟随城市边缘同步外扩，另一边，不少外来大鳄纷纷落子萧山、余杭，杭州楼市版图也由此迎来变革，萧山和余杭的成交权重越来越大。今年上半年，爆发出大面积价格战的板块多在此列，比如大城北、临平、老余杭、萧山新城和义桥等。

数据显示，今年上半年，杭州主城区一共成交12676套，只占到整体楼市成交的不到一半，为44％，而这一占比数据也创下了历史新低。从2007年开始，主城区的成交占比最初高达67％，之后逐年递减，但直到去年仍有50％，可见近一年来主城区的份额下滑颇为惊人。

除了三个区域在杭州楼市中所扮演角色发生了较大变化外，楼市下行时期，住宅项目和商业项目的成交权重也在悄悄地此消彼长。透明售房网数据显示，今年上半年主城区个盘成交套数前十榜单中，前三名全部为商业项目所包揽：蓝钻天成成交444套，排名第一；万达广场成交339套紧随其后，昊元·之江时代中心以329套的成交量名列第三。该张榜单的最后两名同样被商业项目占据，海运国际和万亚·金沙湖1号分列第九、第十，也就是说，个盘成交套数前十中，商业项目占据五席，拿下了半壁江山。

杭州楼市量价齐跌

存量冲破13万套大关

量跌的同时，杭州楼市今年上半年的价格也一直节节败退。国家统计局数据显示，从今年1月开始，杭州房价在环比连涨13个月后开始首降，此后就一直下跌。而从全国楼市来看，大盘盘整下行的局势也越来越明显。

5月，全国100个城市住宅平均价格环比4月出现微跌，这也是这一价格指数自2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。昨天，中国指数研究院最新发布的《6月百城价格指数报告》显示，刚刚过去的6月，全国100个城市住宅均价连续第2个月出现环比下跌，且跌幅扩大；十大城市中则有9个城市环比下跌，只有上海环比上涨，杭州更是环比下跌2.06%，跌幅最大。

此外，杭州楼市库存也在节节攀升。2013年，杭州可售存量突破11万套，今年以来又一路飙升，近两个月更是屡破高位，从5月初的119800套到5月底的127325套，再到6月终于突破13万套。截至6月30日，这一数据已高达132252套。而随着整体楼市的销售缓慢停滞和新盘的一再推迟入市，今年下半年将很可能出现可售存量继续冲高的压力山大局面。

今年上半年主城区个盘成交套数前十

排名 楼盘 区域 成交 成交均价

套数 (元/平方米)

1 蓝钻天成 拱墅 444 22393

2 万达广场 拱墅 339 23002

3 昊元·之江时代中心 之江 329 12239

4 万科·西庐 西湖 318 22978

5 龙湖·春江彼岸 滨江 309 23466

6 绿地旭辉城 滨江 308 22616

7 莱蒙·水榭春天 滨江 299 21520

8 万科·璞悦湾 滨江 292 19833

9 海运国际 上城 247 20140

10 万亚·金沙湖1号 下沙 241 12267

（数据来源：透明售房网）