都市快报 记者 陆丹

西湖边，总价几千万的住宅，每每带这样字眼的房子出现，总能引起一波关注。

这不，最近，阿里拍卖上线一套西湖边3000多万的大平层，热度不小。

记者在阿里拍卖页面上看到，这套房子位于上城区清波街道的吴山名苑，位置很不错，吴山脚下，能享受老底子南宋皇城根儿的生活。

房源一出，共吸引14000多人围观，近300人设置提醒，还有3人报名，而根据竞买规则，报名者需先缴纳保证金560万元，方能参与竞拍。

“又要上演一场线上拍卖的血雨腥风了？”吃瓜群众纷纷猜测，坐等大戏。

谁承想，最终成交情况让人大跌眼镜：24小时的竞买时间内，直到结束前10分钟，才有竞买号为X2183的买受人出价。而这也是三位报名者中，唯一一个出价的，另外两位，甚至连“牌子都没举”。最终，这套总建筑面积为454．6平方米的吴山名苑大平层，以“一轮游”且底价3108万元成交。

吴山脚下，10分钟内步行到达西湖

两套打通的双证大平层宅子

起拍价3108万元，这是套怎样的房子？

我们先来看下外围环境。首先是地段：靠近吴山广场，和西湖十景之一的柳浪闻莺也很近，根据地图显示，直接从吴山名苑出发，步行到柳浪闻莺，大概十来分钟的时间。

“这个地段非常好的，还能享受老皇城根儿的生活啊。”家住附近柳浪东苑的陈先生告诉我们。这个板块交通便利，公交车也很多。而吴山名苑距离地铁1号线定安路800米左右，地铁七号线吴山广场站也在建设之中。

小区被浓浓的文化气息包围，名校也有很多。比如：中国美术学院南山校区，小区隔壁就是杭州第四中学吴山校区。而吴山名苑的学区，对应的是杭州市娃哈哈小学、惠兴中学。

除此之外，附近还有银泰西湖店等商业配套，周边医疗、餐饮娱乐等都一应俱全。

再来说说小区本身，吴山名苑建成于2003年，在西湖边的绝佳地段来说，成色算比较新的了。目前在杭州我爱我家的平台显示有一套房源挂牌，建筑面积224．68平方米，单价10万元／平方米。而周边是柳浪东苑、西湖八号公馆、柳浪新苑。目前三个小区的挂牌均价分别在84877元／平方米、73424元／平方米、64665元／平方米。

而这套房源面积比较特殊，比同小区其他房源都要大，有454．6平方米。

记者从拍卖资料内发现，原来这套房子将独立的701和702两室打通，从701室入户门进出，702室入户门则已经被封闭，但有两本房产证。根据拍卖规则，后期竞拍成功后，如果相关职能部门要求恢复原状，则需要购买人自行委托具有测绘资质的相关单位对该房产按产权证结构、面积进行测绘、重新分割，产生的费用也由买受人自行承担。

根据评估报告显示，这套房子市场估值约为3885万元，701室折合单价83864元／㎡，702室折合单价88291元／㎡。3108万元这个起拍价，也是最终的成交价，是市场估值的8折！

但需要提醒的是，对于房屋拍卖具体原因，比如是否存在拖欠物业费、水电费等各种情况，暂时未列，需要和相关拍卖机构、对应部门联系后得知。

据悉，目前权利人还居住在房屋里，但已许诺一旦拍卖成功会自觉腾出房屋交付。

市场遇冷，哪怕是千万级住宅的业主也观望

10月10日，同样是阿里拍卖上线的一套桂花城初阳苑，最终成交价为1270万元，距其1794万元的市场评估价便宜了近524万元。

相较第二季度的千万住宅市场，能窥探出一丝凉意。

时值“银十”阶段，然而杭州二手房市场存量却压力不小，据透明售房网显示，截至今天（10月16日）下午4点，目前杭州全市有97147套挂牌真房源，距离10万套大关已近在咫尺。

这次千万住宅为何底价成交？和市场热度是否有关？还是这样的房源因为受众群特殊，有自己的一波独立行情？

我们采访了杭州资深中介吴先生，他表示，针对吴山名苑这套房源，首先，这套房子优缺点明确，优点是地段好；缺点是二手房行情遇冷，这是一个不争的事实。其次，这套房源特殊，它有两本证，放在二手房市场上变现的概率小，很多客户因为限购政策，很可能一套都买不了。“但要说明的是，绝大多数法拍房源，都是不限购的，这也是一些无购房资格的买家们，购买住宅的一个新思路。”

吴先生表示，目前杭州二手房千万级住宅市场，成交量稍有减少，在百分之十以内，“很多业主都选择持房观望。”