都市快报 记者 林琳 通讯员 夏法

杭州男子小张（化名）和姑娘婷婷（化名）原本是一个单位的同事，2013年，小张向婷婷告白，两人正式确立了恋爱关系。

之后两年里，两人的感情持续升温，家里人也开始帮着一起筹备婚事。在此期间，婷婷多次委婉提起，希望婚后能有一套属于自己的房子。

俗话说，准女婿和丈母娘的距离，只差一套房。为了表达诚意，手头并不宽裕的小张咬咬牙，答应了买房的要求。婷婷很高兴，立马找到在房产中介公司上班的堂哥帮忙，一番物色下来，最终选定了位于江干区的一套小户型住宅，总价约100万。

男方首付34万

房子登记在两人名下

2016年初，两人一起买下了这套房子，签订合同当天，由小张支付购房首付款34万元，余款以银行按揭贷款的方式支付，婷婷作为房屋共有人，也在银行贷款合同上签了字。

房子最终登记在小张和婷婷名下，为两人共同共有。

可计划赶不上变化，小张和婷婷开始同居生活后，时常因为生活琐事发生争吵，矛盾日渐激化，一年以后，两人因为性格不合决定分手，婚事自然也黄了。

小张认为，这套房是“彩礼”，现在婚结不成了，彩礼自然应当归还；婷婷则认为，房产证上登记了两个人的名字，就是两人的共同投资，既然要分手，房子就应当一人一半。

两人为这事争执不下，最后，小张一纸诉状把婷婷告上了法院，要求她返还作为“彩礼”的房子份额。

闹分手时一个认为是彩礼，应该返还

一个认为是共同投资，应该分一半

在庭上，两人针锋相对，都不肯让步。

小张说，自己当初之所以买这套房，就是为了和婷婷结婚准备的，虽然房子登记在两个人名下，但首付款和后期绝大部分按揭款都是他付的，如今结婚愿望落空，婷婷理应返还房屋的共同份额，他可以给予对方一定的补偿。

对此，婷婷并不认同。她说，房子不是为了结婚才买的，是她和小张的共同投资，而且如果不是有自己堂哥帮忙，买房也不可能这么顺利。

对于房子现在的价值，小张和婷婷都认可，目前市场价在180万元左右。

“再说了，房子的按揭款我也还过3个月，一共1.4万元，所以房子我要分一半。”婷婷说，房屋所有权自己可以不要，但一半的份额，小张必须折价补偿给她。

法院认为这种情况

认定房屋份额为彩礼更合适

案件争议的焦点在于双方基于何种目的购置了案涉房屋，也就是说，这套房子究竟是“彩礼”，还是“共同投资”。

法官认为，如果属于两人共同投资行为，是要讲求回报的。从双方提供的证据来看，婷婷仅归还了三个月的按揭贷款，其余的首付款和按揭贷款均由小张负责偿还，他的投入是远远大于婷婷的。在这种情况下，还将房屋登记在两人名下，并约定为共同共有，甚至在分割房屋时双方各享有一半的份额，明显与常理及投资的惯常做法不符。

反之，小张和婷婷原本是恋爱关系，且两人都到了适婚年龄，小张考虑到两人婚后的生活购置了案涉房屋，为了表达结婚的诚意，购置的房屋登记在两人名下。综合上述情况考虑，小张主张的“彩礼”一说显然更为合理。

符合三种情形可以请求返还彩礼

“彩礼”是一种民间习俗，男方在婚姻约定初步达成时向女方赠送聘金、聘礼，这种聘金、聘礼俗称“彩礼”。

根据法律规定，属于以下三种情形的，当事人可以请求返还按照习俗给付的彩礼：

1.双方未办理结婚登记手续的；

2.双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；

3.婚前给付并导致给付人生活困难的。

适用后两种情况的，应当以双方离婚为条件。

如果是借钱凑的彩礼，因为一般都是在婚姻登记之前，因此属于男方个人债务。另外，如果女方拿彩礼去买了车、买了房是为了结婚，男方可以要求折价返还，除此之外，一般是全额返还。

法院认为，既然这套房屋的份额属于“彩礼”性质，那么现在两人已经结束了恋爱关系，且实际没有登记结婚，共有房屋的基础丧失，婷婷应当返还小张交付的“彩礼”——也就是其占有的房屋份额。

考虑到房子价值的上涨，且小张愿意多给婷婷一些作为补偿，下城法院最终判决房屋归小张所有，由小张支付给婷婷房屋折价款35000元。

快报官方微信推送这个案子后，许多网友回帖咨询自己也遇到类似的法律问题，该如何解决？

问题一：男方婚前以个人财产支付了首付款买了一套房，剩余部分银行按揭贷款，房子登记在男方一人名下，婚后夫妻共同还按揭款。女方婚前全款买了一辆车，登记在女方一人名下。刚开始房子和车子的价值一样，后来房子增值，车子贬值，离婚的时候如何划分财产。

答：首先，需要判断上述财产是否属于夫妻共同财产，在上述情形中，车子是女方婚前全款购买且登记在其一人名下，属于女方的婚前财产，无论婚后是否贬值，都属于女方个人财产，离婚的时候应当归女方所有。

关于房子，根据司法解释，房子可以判决归男方所有，男方就婚后共同还款以及对应的房屋增值部分，对女方进行折价补偿。

当然，由于离婚案件的案情比较复杂多样，法官会结合案件实际情况，综合情理因素进行考虑。

问题二：如果房子属于婚后共同财产，那么房子升值的那部分是不是应该夫妻平分？

答：既然房子是夫妻婚后的共同财产，那么房子的增值部分也应当属于夫妻共同财产，至于是否应该平分，如果夫妻双方有约定或者就分割能够达成一致意见的，就按照约定进行分割，如果没有约定或者无法达成一致意见的，一般情况下是平分增值部分。如果案件有其他特殊情形的，则需要综合考虑具体的财产情况，以及当事人双方情况进行分割，不可一概而论。