三塘实景图

锦绣华府实景图

每日商报 三塘终于又有新盘了！

自从2016年中粮·方圆府、万和玺园等项目集体宣告清盘后，位于下城北部，距离武林广场不到4公里的三塘单元，就再无新盘入市。

新房断供的僵局，直到最近才被打破。10月18日，阳光城·檀映里公示销售方案，首开推出63套精装房源，均价47000元/平方米。

将近四年的等待，三塘不论是城市面貌，还是房价水平，都有了翻天覆地的变化。如今的三塘，乘着武林新城的东风，汇聚了3条地铁线，坐享2大综合体，名校众多，上塘河穿城而过，又有城北体育公园这个城市绿肺，宜居风貌日益完善。

房价也是大步向前。2016年，三塘的新房均价还停留在25000元/平方米的水平线，总价门槛才200万元出头，刚需和首改是主力客群。现在，三塘的新房限价已经上涨到47000元/平方米，而且新盘在户型设置上，基本都是大户型为主，总价500万元起步。

在阳光城·檀映里首开后，接下来三塘的供应名单上还有3个新盘。近千套改善型房源的持续入市，将助力三塘冲击主城下一个“改善高地”。

断供4年终迎新盘入市

纯改善成为三塘关键词

10月18日，阳光城·檀映里公示销售方案，成为三塘单元自2016年下半年以来，亮相的第一个新房项目。

阳光城·檀映里，位于东新路与新西路交叉口，北面距离地铁5号线西文街站300余米，南面距离香积寺路站600余米。本周二是檀映里首开登记的第二天，当记者来到设在万和玺园的临时售楼处时，发现有五六组客户正在看房。

据置业顾问介绍，檀映里总体量约9.8万平方米，由住宅、商业街区、写字楼和长租公寓四种业态组成，其中住宅共6幢高层，总共可售房源224户。

檀映里的住宅全部是两梯两户设计，外立面由石材、铝板、玻璃搭配而成，“现在市场上已经很少有石材外立面了，我们主打就是豪宅品质。”置业顾问告诉记者。

据她介绍，项目精装标准为4500元/平方米，包含了兰舍新风、日立中央空调、中财地暖等三大件，以及博世油烟机、烤箱、燃气灶等厨房电器，卫浴则用了唯宝、高仪等品牌。不过，记者在参观样板房时看到，墙纸、阳台柜、背景墙、储物柜等相当吸人眼球的配置，都属于选配加装内容。

在户型上，檀映里有115平方米、130平方米和142平方米三个面积段的产品，除了115平方米设计成了三房两厅两卫外，其他两个都是四房两厅两卫的格局。“小区最南面的2号、3号、4号楼都是115平方米，5号楼和7号楼都是130平方米，最中心的6号楼都是大户型。”置业顾问介绍道。

檀映里的地块呈L型分布，开发商在中心设置了约2000平方米的中央庭院，包括600平方米的阳光大草坪、林荫步道、儿童游乐区等等，同时还配备了包括恒温泳池、健身房在内的会所，满足业主生活所需。

“首开只推1幢楼63套房源，预计年内还会加推一次，到时候剩余房源将全部推出。”置业顾问告诉记者。

锦绣华府实景呈现

600万元起一次性全推

在阳光城·檀映里首开之后，三塘的另一个新盘，中冶·锦绣华府也即将在近期入市。从市场关注度来说，中冶·锦绣华府的热度更高，因为它是现房销售项目。

中冶·锦绣华府，位于东新路与跃颜巷交叉口，属于三塘的北部区块，东面与大盘万家星城隔街对望，北面靠近留石高架，西面和南面则紧邻上塘河，“河景房”也是它的重要优势。

锦绣华府由央企中冶置业在2017年6月拿地，楼面价29810元/平方米，溢价率70%，需自持36%。项目总体量18.7万平方米，由6幢高层、3幢洋房、1幢自持高层、1幢服务式公寓及商业街区组成，可售房源共502套。

从沙盘上看，服务式公寓位于小区最北面，为住宅遮挡了来自留石高架的噪音。洋房设置在小区西面，可以享受到一线上塘河景观。目前，锦绣华府的外立面已经全部呈现，高层香槟金铝板加大面积玻璃的外立面，在阳光下熠熠发光；洋房则是石材、铝板、玻璃的搭配，尽显奢华品质。

“我们已经是现房状态，预计在明年中旬交付。”据置业顾问介绍，锦绣华府定位为纯改善，高层有129平方米、139平方米、169平方米三个面积段，前两者是四房两厅两卫设计，169平方米则是四房两厅三卫格局，并且都在2号楼的西边套，同样能够享受一线河景。洋房则有139平方米四房两厅两卫和169平方米四房两厅三卫两种户型。

记者探盘的当天，锦绣华府的大户型样板房已经关闭，置业顾问表示正在打造129平方米的精装样板房，将在本周末开放。据她介绍，项目采用了众多一线国际精装品牌，地暖、新风、中央空调的三大件无一缺失。

在小区内部，锦绣华府打造了地面景观水池，部分楼幢架空层设计成了第二会所，另外还配备约1200平方米的地下会所，包括恒温泳池、健身房等。

置业顾问告诉记者，锦绣华府最快在10月底11月初就将入市，所有房源全部推出，高层预计精装均价45000元—50000元/平方米，总价600万元起步；洋房预计精装均价53000元—56000元/平方米，总价近千万级。

四盘齐发助推板块蜕变

面临的竞争同样激烈

除了上述两个项目，三塘目前待售还有九龙仓·天御和荣安·春熙上和湾。

九龙仓·天御位于新西路与规划支路交叉口，是四个新盘中距离城北体育公园最近的一个，直线距离不到200米，可以说出门就是公园。

天御早在2017年9月拿地，地价高达36453元/平方米，并需自持25%，由于限价原因迟迟没有开盘。根据规划，项目由4幢高层组成，主力面积139—197平方米。

此前，该项目已经开放过临时售楼处，不过现在已经撤掉。记者从项目现场看到，目前天御只有两栋楼露出地面，已经造到十多层。记者从九龙仓相关人士处了解到，天御在年底可能会有动作。

荣安·春熙上和湾位于绍兴路与杨家里交叉口，从实地来看，项目被三塘南村、中舟社区等老小区以及汽车经销店包围，交通并不便利，城市面貌也比较老旧。项目总体量约8.8万平方米，规划3幢高层和6幢小高层，主力户型约98—155平方米，精装限价47000元/平方米，目前售楼部暂未开放。

3、4、5号线3条地铁线贯穿，杭州新天地、中大银泰城等百万方商业集群，观成实验学校、观成武林小学、长江实验小学、安吉路幼儿园等名校荟萃，再加上新盘的大户型设计，配以47000元/平方米的价格，从很多方面看，三塘具备成为主城改善重镇的条件。

不过，三塘要想成为改善家庭的首选，还是面临着不小的挑战。

首先，是板块整体城市面貌的新旧不一，新房和次新房位置分散，被大量的老旧小区分隔，而且受到城建的影响，东新路、西文街等主干道行车并不顺畅，坑坑洼洼很常见。

另外，板块竞争激烈，不论是三塘东面的东新单元，还是南面更靠近市中心的文晖，或者是西面的大关，都有不少在售或待售新房，限价几乎相同，跟它们相比，三塘并没有特别明显的独特优势。