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杭州二手房热度延续 改善需求日渐活跃
2020-09-10 10:04:54杭州网

次新房小区成交位居前列,老面孔居多

自去年下半年以来,杭州不少小区陆续交付,市场放量。一开始价格也有不同程度的涨幅,随着时间推移及各项因素的影响,成交量虽仍居高不下,但价格却慢慢更符合市场规律,整体浮动不大。

从杭州八区TOP20榜单中可以看出,万科未来城、融信澜天、翡翠城、卓越蔚蓝领秀等热盘成交表现抢眼。

万科未来城是8月住宅中成交套数最高的小区,共计成交57套,成交均价为30423元/平方米。其中成交套数与7月份不相上下,但成交均价方面却有近1000元/平方米的涨幅。周边中介表示,小区位于良渚新城板块,当年的开盘单价在2万左右。如今区域新房价格也近3万,一二手房倒挂并不明显。而且新房交付时间更晚,不能及时入住,所以很多客户在买不到新房的情况下会转向板块内的二手房。

同区域内的融信澜天也有相同的情况,目前小区共有131套房源正在挂牌出售,8月的挂牌均价为35439元/平方米,实际成交均价为28369元/平方米,大部分是小户型房源,总价在300万以内。“很多房东一开始买来奔着投资去的,尤其是今年碰到这样的行情,基本都在持续出货。不过也有不少人出售是为了置换,本来想着自己住,但没想到房子溢价还不错,所以想着卖掉去买更好地段的房子。”豪世华邦中介小李说道。

相比7月份,8月TOP20榜单中新出现了万科西雅图的身影,共计成交34套,成交均价为38095元/平方米,其中,超半数房源单价已超4万。据中介表示,西雅图之所以近月表现抢眼,一是其所属的三墩板块新房供应太少,很多地缘性客户短期内买不到新房。二是由于今年新学区规划,万科融信西雅图成为星洲二小学区房,所以小区活跃度明显上升。

另外,一直长期“霸屏”的绿城桃源小镇、竹海水韵依然活跃。两个小区都隶属闲林,板块二手房供应量非常大,现阶段区域楼市基本上以二手房成交为主,仅8月就成交了500多套,而区域内性价比较高的小区自然就会脱颖而出。

桃源小镇8月成交48套,相比7月的70套,下降明显,8月成交均价22492元/平方米,相比7月的23029元/平方米也有小幅下滑。

改善需求渐趋明显

除了刚需性的小区成交活跃,市场上的改善需求也在逐渐显现。近年来,随着人们生活水平的提高,不少人希望改善居住条件、提高居住品质,但改善换房的成本一般较高,因此“卖旧买新”和“买小换大”成为多数购房者的置换方式。

从8月份的成交中可以发现,奥体板块二手房成交较为活跃,其中融创时代奥城最为典型,8月单月成交25套,成交均价50416元/平方米。据数据显示,目前时代奥城共有62套房源正在挂牌销售,挂牌均价为63502元/平方米。据周边中介介绍,时代奥城普遍的成交均价都在5万以上,有的实际价格甚至超6万。板块内的龙湖天璞近月也表现不错,6月份该小区成交6套,到了8月份一下子蹿到了17套。

另一方面,“学区房”改善需求仍然经久不衰。尤其是在“公民同招”背景下,家长基于孩子未来读书需求的考虑,购房意愿迫切,需求凸显。每年的招生季之前,学区房的成交量和需求量都会呈直线上升趋势。

位于西兴的欣盛东方郡,去年年底还有很多总价450万的房源,年后480万的也已然少见,而且时常登上主城区签约榜单,与其所属的江南实验学区脱不了关系。目前滨江区的二手房价稳定在5万元/平方米以上,甚至成交均价76770元/平方米的滨江金茂府8月也有3套成交。

据业内人士表示,目前新房改善市场优质房源摇号难度相对来说也较大,而且很多置换的家庭不再将就,大到开发商实力、区域升值空间,小到房子的居住品质、内饰装修细节等,都尤其挑剔,没有符合自己意愿的房子一般不会轻易置换。所以这部分人群很多都会将目光转向一些优质的二手房。

当前期涌入的人才决定扎根杭州时,会催生大量的“改善需求”,这也是城市发展到一定阶段梯度消费的体现,同时也印证了杭州楼市的总体稳健。


来源:杭州日报    作者:曾亚敏    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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