次新房小区成交位居前列，老面孔居多 自去年下半年以来，杭州不少小区陆续交付，市场放量。一开始价格也有不同程度的涨幅，随着时间推移及各项因素的影响，成交量虽仍居高不下，但价格却慢慢更符合市场规律，整体浮动不大。 从杭州八区TOP20榜单中可以看出，万科未来城、融信澜天、翡翠城、卓越蔚蓝领秀等热盘成交表现抢眼。 万科未来城是8月住宅中成交套数最高的小区，共计成交57套，成交均价为30423元/平方米。其中成交套数与7月份不相上下，但成交均价方面却有近1000元/平方米的涨幅。周边中介表示，小区位于良渚新城板块，当年的开盘单价在2万左右。如今区域新房价格也近3万，一二手房倒挂并不明显。而且新房交付时间更晚，不能及时入住，所以很多客户在买不到新房的情况下会转向板块内的二手房。 同区域内的融信澜天也有相同的情况，目前小区共有131套房源正在挂牌出售，8月的挂牌均价为35439元/平方米，实际成交均价为28369元/平方米，大部分是小户型房源，总价在300万以内。“很多房东一开始买来奔着投资去的，尤其是今年碰到这样的行情，基本都在持续出货。不过也有不少人出售是为了置换，本来想着自己住，但没想到房子溢价还不错，所以想着卖掉去买更好地段的房子。”豪世华邦中介小李说道。 相比7月份，8月TOP20榜单中新出现了万科西雅图的身影，共计成交34套，成交均价为38095元/平方米，其中，超半数房源单价已超4万。据中介表示，西雅图之所以近月表现抢眼，一是其所属的三墩板块新房供应太少，很多地缘性客户短期内买不到新房。二是由于今年新学区规划，万科融信西雅图成为星洲二小学区房，所以小区活跃度明显上升。 另外，一直长期“霸屏”的绿城桃源小镇、竹海水韵依然活跃。两个小区都隶属闲林，板块二手房供应量非常大，现阶段区域楼市基本上以二手房成交为主，仅8月就成交了500多套，而区域内性价比较高的小区自然就会脱颖而出。 桃源小镇8月成交48套，相比7月的70套，下降明显，8月成交均价22492元/平方米，相比7月的23029元/平方米也有小幅下滑。 改善需求渐趋明显 除了刚需性的小区成交活跃，市场上的改善需求也在逐渐显现。近年来，随着人们生活水平的提高，不少人希望改善居住条件、提高居住品质，但改善换房的成本一般较高，因此“卖旧买新”和“买小换大”成为多数购房者的置换方式。 从8月份的成交中可以发现，奥体板块二手房成交较为活跃，其中融创时代奥城最为典型，8月单月成交25套，成交均价50416元/平方米。据数据显示，目前时代奥城共有62套房源正在挂牌销售，挂牌均价为63502元/平方米。据周边中介介绍，时代奥城普遍的成交均价都在5万以上，有的实际价格甚至超6万。板块内的龙湖天璞近月也表现不错，6月份该小区成交6套，到了8月份一下子蹿到了17套。 另一方面，“学区房”改善需求仍然经久不衰。尤其是在“公民同招”背景下，家长基于孩子未来读书需求的考虑，购房意愿迫切，需求凸显。每年的招生季之前，学区房的成交量和需求量都会呈直线上升趋势。 位于西兴的欣盛东方郡，去年年底还有很多总价450万的房源，年后480万的也已然少见，而且时常登上主城区签约榜单，与其所属的江南实验学区脱不了关系。目前滨江区的二手房价稳定在5万元/平方米以上，甚至成交均价76770元/平方米的滨江金茂府8月也有3套成交。 据业内人士表示，目前新房改善市场优质房源摇号难度相对来说也较大，而且很多置换的家庭不再将就，大到开发商实力、区域升值空间，小到房子的居住品质、内饰装修细节等，都尤其挑剔，没有符合自己意愿的房子一般不会轻易置换。所以这部分人群很多都会将目光转向一些优质的二手房。 当前期涌入的人才决定扎根杭州时，会催生大量的“改善需求”，这也是城市发展到一定阶段梯度消费的体现，同时也印证了杭州楼市的总体稳健。
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