杭州日报 刚过去的8月份，杭州二手房表现依然可观。8月杭州市区二手房共成交10144套，对比7月整体成交量虽说微降，但依然破万，同比去年8月份的6732套上涨了53.92%。这也是2020年以来杭州二手房成交第五次破万套。 从房源类型来看，不少老小区以及次新房表现抢眼，出货量大，频频登上“流量榜”，大部分以刚性需求为主。另外，改善置业需求在8月也较为活跃。从价格看，8月虽说成交量表现不平凡，但价格依然较为稳定，整体没有出现明显的大跌大涨，杭州二手房市场还是平稳有序。 浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，二手房热度延续，一方面是由于去年杭州人口净流入量大，这为二手房成交奠定了坚实基础。一些想尽快实现入住杭州的购房者，他们通过二手房市场可以更快地实现这个愿望。另一方面，从市场表现来看，目前新房摇号相对比较困难，尤其是热盘中签率低。对很多急需住房的刚需购房者来说，在多次摇不中的情况下，就会回流到二手房市场。 市场仍以刚需为主 杭州8月二手房能够取得如此抢眼的成绩，一定程度上也离不开市场库存量的变化。据挂牌网站显示，截至昨天上午10点，杭州全市二手房挂牌125145套，相比上个月的124900套，增加了245套。虽说套数在增加，但增速有所放缓，对比上个月2625套的增幅，8月挂牌增量明显减少。 这也在一定程度上说明，市场还是呈现积极的一面，库存在慢慢消化，根据自然消费需求在适当变化。除去临安、富阳，以及登记出错、重复登记等情况，杭州八区8月二手房共计成交了7678套，成交均价为32735元/平方米，相比7月的8487套，减少了809套。对比7月32699元/平方米的成交均价，仅相差36元/平方米，几乎没有变动，价格非常平稳。 从区域看，成交破千套的区域为江干区、西湖区、萧山区、余杭区，分别成交1205套、1144套、1043套、2478套。主要是由于这些区域范围较广，小区较多，总量大，所以成交量明显更多。 从成交总价段看，杭州八区200万以下的房源共成交2474套，总价200万-400万的房源共成交3727套。也就是说400万以下房源共计6201套，占比81%，与7月持平。400万-600万以上的房源共成交969套，占比13%。总价600万以上房源共成交508套，占比6%。 从成交面积段看，90平方米以下的房源共成交5239套，占比68%，相比7月份降低了1%。90-120平方米的房源共成交942套，占比12%。120平方米以上的房源共成交1497套，占比19%。 可以看出，杭州二手房市场仍以刚需为主，低总价、小户型房源仍占主导。 | 
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