如何认定房子的归属？买房、婚后买房、父母出资买房…一张表看清楚！

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如何认定房子的归属？婚前买房、婚后买房、父母出资买房……一张表看清楚！

2020-08-03 14:22:04杭州网

父母出资买房

婚前：

出资人	房屋登记	司法实践
一方父母全资出资	登记在出资方子女名下	认定为产权登记方婚前个人财产
一方父母支付房屋首付款	登记在出资方子女名下	由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
	登记在另一方子女名下	一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。
	登记在双方子女名下	认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。
双方父母均出资	登记在夫妻一方名下或双方名下	应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。

婚后：

出资人	房屋登记	司法实践
一方父母全资出资	登记在出资方子女名下	认定为个人财产。《婚姻法司法解释（三）》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
一方父母全资出资	登记在对方子女名下或双方子女名下	一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷	登记在出资方子女名下或双方子女名下	认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
双方父母均出资	登记在一方名下	一般按照夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
双方父母均出资	登记在双方名下	认定为夫妻共同财产

来源：杭州发布作者：资料/最高人民法院司法案例研究院、浙江发布编辑：高婷婷责任编辑：方志华

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父母出资买房婚前：出资人房屋登记司法实践一方父母全资出资登记在出资方子女名下认定为产权登记方婚前个人财产一方父母支付房屋首付款登记在出资方子女名下由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷登记在出资方子女名下或双方子女名下认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。登记在双方名下认定为夫妻共同财产离婚判决时对房产不予处理的情况情形司法实践离婚时尚未取得不动产登记证书：夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值。