如何认定房子的归属？买房、婚后买房、父母出资买房…一张表看清楚！

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如何认定房子的归属？婚前买房、婚后买房、父母出资买房……一张表看清楚！

2020-08-03 14:22:04杭州网

婚后买房

出资情况	房屋产权登记	司法实践
以夫妻一方婚前个人财产购房	房屋登记在出资方名下	房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产；若出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。
以夫妻一方婚前个人财产购房	房屋登记在夫妻双方名下或非出资方名下	应认定为夫妻共同财产
以夫妻共同财产购房	房屋登记在夫妻双方名下	认定为夫妻共同财产
	房屋登记在夫妻一方名下	认定为夫妻共同财产
	房屋登记在未成年子女名下	夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。法院重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。

来源：杭州发布作者：资料/最高人民法院司法案例研究院、浙江发布编辑：高婷婷责任编辑：方志华

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父母出资买房婚前：出资人房屋登记司法实践一方父母全资出资登记在出资方子女名下认定为产权登记方婚前个人财产一方父母支付房屋首付款登记在出资方子女名下由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷登记在出资方子女名下或双方子女名下认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。登记在双方名下认定为夫妻共同财产离婚判决时对房产不予处理的情况情形司法实践离婚时尚未取得不动产登记证书：夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值。