越秀·星汇城/星悦城

越秀·星汇城位于青山湖科技城大园路，是青山湖科技城的一个超级大盘，总户数达到10000户，也是青山湖科技城的首个综合体项目。

2012年，越秀瞄准临安，成了青山湖科技城的拓荒者，还带了星汇天地、万豪酒店等配套入场。如今，城西科创大走廊的规划再加上16号线的开通，板块的情况已经不可同日而语。

现在星汇城往南是大量的日新月异、拔地而起的新盘，不过即便是这样，星汇城仍然在市场上占据着不小的份额。“这边二手房的到手价加上税基本在19000万/平方米左右，价格合适的话，基本半个月左右，一个月不到的时间就可以卖出。”星汇城楼下的中介告诉记者。

1.9万元的二手单价，较于周边的新盘项目2.2万元/平方米左右的单价，要低3000元/平方米左右，因此不少自住的人群在置业时还是会选择星汇城。从链家的数据中可以看到，星汇花园目前的挂牌量已经超过1000套，但同时成交量也不低，近90天的成交量就有65套，在二手市场上的表现已经非常活跃。

与此同时，就在星汇城边上的姊妹楼盘——越秀·星悦城则正在激烈的新房市场中角逐。记者前往探访时，售楼处也有不少客户，有来看房的，也有来看商铺的。据置业顾问介绍，星悦城与星汇城相同分三期开发，7月将要开盘的是三期项目，共打造了28幢11层的小高层，为坡地式小区，内部康乐设施会比较多，首开109、111、112、113号楼，全部都为95方的户型，共计264套，毛坯单价预计在2万元/平方米至2.2万元/平方米之间。

保亿阳光城·丽光城

保亿阳光城·丽光城位于青山湖科技城天柱街和崇文路交汇处。记者从青山湖科技城站c口出来，眼前是一片正在如火如荼建设中的“大工地”，往南走一段，檀樾府和朗香郡已雏形初具，青山二小大致的模样也同样可以瞧见了。

大约15分钟左右，记者到达丽光城售楼处，项目靠近青山湖科技城南面，周边配套相对北面更为成熟。农贸市场、超市、沿街商铺一应俱全，基本可满足日常所需，等到年底宝龙广场开业，选择则会更加丰富。

丽光城共打造了11幢高层和2幢洋房，建筑面积在86—108平方米，多为小户型。值得一提的是，即便是86方和89方的户型也做了三房两卫两厅，并且做到了南北通透，而周边几个项目像这样的产品早已售完。据介绍，项目已经在6月首开1、2、6幢，已经全部售罄，目前正在加推8号楼，项目为毛坯交付，均价在22000元/平方米左右。

从售楼处出来后，中介小吴一路跟随，在交谈中记者了解到，周边大多楼盘和中介都有合作，中介负责带看。像小吴这样的，她合作的不仅是青山湖科技城的几个项目还有临安老城区的不少楼盘，了解客户需求后，她便可以为客户定制看盘路线。据小吴所说，她手里的客户大约只有20％是临安本地人，而其他的都是各地来的投资客。

杭州桃李春风

杭州桃李春风位于临安青山湖板块，沿着科技大道一路驶去，青山湖在售的几个低密项目中，头一个露脸的便是桃李春风。

五年前，绿城的收购让青云山居摇身一变，成了绿城的“四大名著”之一，也成了全国性的红盘标杆。当时的桃李春风带着“杭州史上最小中式合院”的户型传奇，成功打破了青山湖滞销的“魔咒”。

从岔路口开进桃李春风，其实还有好一段路，不过也正是这条曲折环绕的绿荫大道，让人恍若有种入了“桃花源”的感觉。跟随着工作人员，走过布鲁森林的星光草坪、浮光泳池、阳光操场，走过景观带上的亭、桥、廊，再到自带小院的89方中式别院参观一番，果然院内院外皆是景。

“这是我们业主自己种的菜，亭子上的这块牌匾是我们业主送的，这些石头是我们业主从世界各地搜罗回来的……”一路上，工作人员的口中最常听到的就是这些话，桃李春风的一草一木，一亭一桥，背后似乎都蕴含着邻里间的故事，显示了业主共建社区的足迹。

如今，让桃李春风一夜成名的合院产品已经进入收尾阶段，目前项目正在加推的是高层“如山”，建筑面积86—122平方米，精装均价25000元/平方米。作为项目里仅有的几幢高层，如山贴近山林，占据着俯瞰整个桃李春风的景观优势。 

滨江·湖光山社

滨江·湖光山社位于临安青山湖板块，靠科技大道一侧。与桃李春风一样，湖光山社也在经历收购后脱胎换骨。

由于近期正值梅雨季节，记者探访时也是大雨瓢泼的天气，但售楼处接待的客户却仍然不少。同一时段大概有7—8组客户来访，“今天还少一些，因为我们今天开始登记了，很多客户都在准备材料。”置业顾问说道。

从现场看来，湖光山社作为滨江在青山湖的首作，人气相当不错。置业顾问在介绍时也一直将“滨江制造”挂在嘴边，“很多客户都是滨江的老业主，知道滨江在青山湖有项目，而且又不限购就过来了。”

对比来看，在相近的几个低密项目中，湖光山社的位置的确占据着一定的优势。项目至八百里地铁站直线距离仅260米，实际步行时间则在10分钟左右，另外，南面还有3万方的综合体绿地缤纷城。

据置业顾问介绍，湖光山社共打造了13幢宝格丽风格的高层和63幢新中式风格的排屋。首开的是高层的9号楼和10号楼，建筑面积在97—120平方米，毛坯均价22300元/平方米。目前，湖光山社的首次登记也已经完成，136套房源，440户登记，中签率30.91％，表现相当不错。

世茂·国风大境

世茂·国风大境位于临安青山湖板块，打造的是纯低密的中式合院。

项目正好位于16号线青山湖站和八百里站的中间区域，无论从哪个站走都有1.5公里左右的距离，并且项目的实际位置与售楼处还存在着一段距离，交通算不上便利。

但项目在景观资源上还是占据着不小的优势，项目对面即为青山湖环湖绿道和水上森林。另外，项目所在区域具有一定的坡度，每一幢合院虽然不高，但是因为存在高度差，未来在家中即可眺望青山湖的湖景，除了青山湖，园区内部也有三个天然水体湖泊，是依山傍水的宜居区域。

从进入国风大境的售楼处开始，便能感受到项目所要打造的中式风格，无论是门口的水景还是售楼处内悠扬的古琴声，乃至接待的工作人员的服装，都是浓浓的古典味道。不过在介绍间，对比之下，同样是中式风格，桃李春风给人的感觉会要更年轻、更有活力一些。

国风大境早在去年已经开放了售楼处，但是在记者这一次探访时，置业顾问告诉我们项目还仍是未动工的状态，不过8月份应该会首开，届时将推出建筑面积117—211平方米的合院产品，总价500万起。

滨湖天地

滨湖天地位于滨湖新城青龙路与琴海路交叉口，整个项目体量庞大，光是住宅就包括一期的湖山云台苑、二期的云珀府以及三期的湖山一品苑三个部分。项目所包含的滨湖新天地城市综合体位于板块的西侧，与北面的城市客厅和南面的青山湖半岛旅游度假区各占一头，构成了板块未来的基本面貌。

从地铁出来，踏上七月初才刚刚通车的望湖路，一面是拔地而起的楼宇，一面是山水如画的青山湖，而最靠近湖边的便是滨湖天地的三期项目。

滨湖天地整个项目正好占据了两个十字路口，将绿城·玉兰花园包围在了里面。从望湖路至售楼处的一路上，可以看到周边楼盘的底商几乎都是空置、关门的状态，不过还好有正在建设中的滨湖新天地，可补全板块内商业缺乏的短板。

记者走过两个路口，将滨湖天地的几期项目都仔细看了看。目前，一期的湖山云台苑已经是建成状态，外立面以玻璃幕墙为主，密度较大；二期的云珀府整体还被绿网包围，从位置来看二期项目距离商业体最近；三期的湖山一品苑已经大致有了雏形，靠近湖边，能够享受到更优质的景观资源。

据置业顾问介绍，项目一期已经售完，目前在售的是二期项目，毛坯均价在18000元/平方米左右，靠湖的三期预计在下半年开，以大面积户型为主，整个项目都预计在2022年左右交付。

临安宝龙广场实景

临安宝龙广场

临安宝龙广场（龙沁城）位于武肃街和农林大路交汇处，是宝龙进入临安的首个项目，同时也为临安带来了第一个宝龙广场。

记者到达临安宝龙广场时，是周五的傍晚时分，宝龙广场门口聚集着不少正在玩耍的孩子，开业半年，人气似乎保持得不错。商场共分为四层，地上三层，地下一层，优衣库、大地影院、永辉超市等品牌都有入驻，生活日用、休闲娱乐都可以在这里一站式解决。

走出宝龙广场，隔着一条街便是住宅项目的售楼处，几幢高层进度快的已经基本落成，外立面采用了米白色的真石漆，观感一般，看起来并不是很平整。项目的售楼处非常小，大概是项目已经接近尾声，很少有客户到访，几位销售置业顾问都坐在售楼处门口休息。

“我们项目基本快售完了，现在在售的是13号楼，都是114方和130方的大户型，毛坯均价17500元/平方米左右。”从沙盘上看，除了13号楼，其他楼幢的确都已经挂上了售罄的标签。“小户型比较紧俏，这边学校也不错，商场也很近，投资的也不少。”置业顾问向记者补充道。

融创金成·璞樾大观

融创金成·璞樾大观雅苑位于农林大路与双林街交叉口，从农林大路一路开去，经过农林大学后，便能远远望见璞樾大观。

璞樾大观整个项目背靠西径山，整个售楼处像一个巨大的玻璃盒子，被浓密的树包围住了三面，天气好的话，应该能映射出蓝天白云和翠绿远山。璞樾大观离板块内的繁华地带有一些距离，但也不是很远，像宝龙广场，实际距离2.5公里，从项目出发，如果是自驾出行，大约需要六分钟左右。但由于项目靠山，空气较好，周边也较为安静，还是一个宜居宜养生的好地方。

记者探访的当日是个工作日，但售楼处还是有三四组客户在与几位置业顾问详谈，销控表上也已经是一片红，只剩下十几套房源在售。

据介绍，璞樾大观可分为三个区块，养老区块、洋房区块以及排屋区块。其中，养老区块包括7000方的医疗配套和6幢养老公寓，为高端养老项目，设有老年大学等，主要客户人群是退休教师和退休政府工作人员；洋房区域则是目前的在售区域，共打造了14幢的精装洋房，有95方、98方、128方三种户型，精装均价20000元/平方米左右；排屋区域带有湖景，与洋房区域互通，这也意味着，洋房区同样可以享受湖景资源。

宝龙融信·新世邸

宝龙融信·新世邸位于临安区万马路与福兴路交叉口，正好处于临安老城区和锦南新城的交叠处，这也意味着，新世邸不仅能与老城区共享成熟的配套，还能够享受到新区的发展利好。

老城区方面，万华广场、人民广场等距离新世邸都比较近，尤其是万华广场，距离仅在800米左右，这种毗邻主城的优势，还能够让新世邸率先承接主城区的外溢人口；而新区方面，天目药港是城西科创大走廊的西端起点，在生物医药等现代化产业涌入的同时，带来的则是大量的高新技术人才，而这些人未来也许就会成为板块内最大的购买力。

其实从新世邸往南或往北走上一段，都有不少的在售项目，不过从目前的效果图和沙盘来看，新世邸所采用的浅灰色真石漆以及灰色系石材干挂，现代简约，质感颇佳，即便是放在激烈的新房市场上，新世邸还是凭借自己高颜值的外立面，提高了项目的辨识度。

“我们项目一共打造了8幢高层，建筑面积在89—120平方米，小区里光是室外就打造有泛会所、儿童游玩区、阳光大草坪、环境跑道……”从置业顾问的一番介绍中，可以发现，新世邸的体量不算大，但是绝对是“小而美”的典型，同时也是“小而全”的典型。

除了室外的景观设置，项目还利用了架空层做了不少休闲空间，下棋、书法、运动健身、阅读、儿童游玩等都可以在这里进行，几乎涵盖了全年龄段的需求。另外，项目还自带1.5万方的商业街区，相当于四分之一个临安宝龙广场，针对园区的业主来说，完全可满足日常生活所需。无论在外观颜值还是在内部配套，新世邸作为融信入驻临安的首个项目，可以说是诚意满满。

据介绍，项目在5月底已经首开了6号楼和8号楼，共202套房源，已经全部售罄。不过，就在本月中下旬，新世邸将加推2号楼，包含89方和97方两种户型，两梯四户，共计88套房源，毛坯折后均价17000元/平方米左右。

融信美好宝龙·澜天

融信美好宝龙·澜天位于锦南新城九州街与飞翠路交叉口，同时也正是地铁16号线九州站的上盖住宅项目。

从九州街的地铁A出来，马路对面从东往西，依次在建的就是融信美好宝龙·澜天、宝龙广场和亚运会馆，三者紧密相连，即便目前几块区域都还被紧紧包裹在围墙内，仅有着雏形而已，但这几块土地给人的想象力却是无限的。

大多时候，项目的周边配套都只能够在区位图里看个大概，但融信美好宝龙·澜天大概是因为距离真的近，竟然能把重磅的配套统统都放进沙盘里，看得也最为真切。一座4.5万方的锦南宝龙广场，一街之隔的亚运分会馆，家门口的地铁站，光光这三样，就构成了一个临安版本的“奥体中心”，同时也因此打动了不少客户为之下单。

除了这些，融信美好宝龙·澜天周边的其他配套以及园区内部的配置同样也不可多得。学校方面，项目周边有博世凯实验小学、中国传媒大学附属临安中旭小学、天目初级中学等多所学校环伺；商业上，除了自带的宝龙广场，以万华广场、人民广场为代表的主城区商业中心，距离项目也同样不远；产业上，区域内重点打造的天目医药港，在带动板块发展的同时还会带来7万—8万的人口。

而在园区内部，还拥有着1200方的阳光大草坪、宇宙星际空间儿童游乐区、下沉式的会客区域、530米的荧光跑道等等，丰富的园区配套，足以让人畅想未来入住后的美好生活。

据了解，项目在上个月已经首开了1号楼和8号楼，首开当天即售罄，中签率在40％左右。接下来在8月中下旬，项目预计加推2号楼，同时9号楼也有可能同步推出，主要有80方、89方、115方三个主力户型，毛坯均价17000元/平方米左右。