每日商报 5月26日，滨江区滨康综合体地块成功出让，历经十年，终被龙湖收入囊中。

据了解，早在2010年，滨江地铁投资有限公司就竞得了该地块，但是后期由于规划调整等诸多问题，使得地块一直被搁置。10年后，滨康综合体地块卷土重来，更是在限价上突破了滨江区的5万大关。

龙湖71.9亿斩获滨康综合体

杭政储出（2020）33号地块，即西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块（原滨康综合体（1）（2）地块），地块性质为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地。地块出让面积108111平方米，容积率3.33，可建面积360248.2平方米，起价666892万元，楼面起价18512元/平方米。

这宗巨无霸地块体量大，起价高，而且拿地条件较为复杂，对于想要拿地的房企来说，需要具备一定的资金和开发实力。

根据出让条件，这宗地块住宅（含配套公建）建筑面积不大于210000平方米，其中不少于21000平方米作为配建公共租赁住房。

地块容积率不大于3.33，建筑密度不大于45%，绿地率不少于30%。建筑高度不大于220米，至少一幢建筑物的建筑高度不小于218米。

同时，地块内需设置一座地上建筑面积不小于3.5万方的酒店，要求引入五星及以上酒店品牌运营，且不得分割转让。要求建设地上面积不小于5万平方米大型购物中心，且不得分割转让；其余商业商务用房中不得建设酒店式公寓、酒店式办公等带居住功能用房，且不得分割转让。办公建筑层高不超过4.2米。

此外，该地块还需配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6000平方米，地上建筑面积不少于4907平方米。鼓励地下空间开发利用，要求地下空间与地铁站点互联互通。

地块于上午9:30正式开拍，整场竞拍节奏较慢，每轮加价都稳定在1000万，最终经过53轮报价，龙湖以718892万元总价竞得地块，楼面价19955.48元/平方米，溢价率7.8%，或将迎来滨江的第二座天街。

滨江新房限价天花板破5万

滨康综合体地块位于滨江区与萧山区的交界位置，东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路。地块的最大优势在于，它是地铁1号线和5号线的双地铁上盖TOD。目前，这两条地铁线都已开通运营。

限价方面，滨康综合体地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米，精装限价51500元/平方米。

地块周边目前的在售项目仅有时代·滨江悦，最近一次开盘在今年的3月30日，高层毛坯均价42000元/平方米，除了首开需要摇号，后两次开盘均无需摇号。对比滨康综合体地块，两宗地块仅相隔一条风情大道，限价却相差了5000元/平方米。

除了在售项目，5万+ 限价同样也远高于周边红盘的价格，像绿城·晓风印月作为板块内的改善盘，几次开盘中签率都在10％左右，仅六个月就成功清盘，高层精装均价48100元/平方米，较于今天出让的地块，价差同样不小。

板块内最近一次土地出让是在去年的11月，滨江集团以总价257546万元竞得滨江区西兴单元BJ1302-R/B-02地块，楼面价25446元/㎡，溢价率12.69%，新房限价49200元/㎡，并未突破5万大关。

二手房方面，地块北面的东方花城，目前挂牌均价44967元/平方米；西面的中天官河锦庭，近月签约均价46290元/平方米。而阳光城上府则相对便宜一点，成交均价在40195元/平方米。