29宗土地计划出让 不仅是新房迎来“供应潮”,杭州土地市场同样热闹起来了。 据数据统计,5月杭州十区计划出让地块29宗,总出让面积1503亩,总建筑面积239.6万平方米,总起价286.9亿元。其中,涉宅地18宗,值得关注的地块有之江龙坞地块、滨康综合体地块、宁围4宗涉宅地块。 之江龙坞地块比较抢眼,是近十几年来之江板块为数不多的低密纯宅地。且地块位于龙坞茶镇,南面紧邻茶山,西面靠近西湖第一实验学校,东面为农夫山泉公司,环境清幽,可打造高端品质住区。出让面积42610平方米,容积率1.2,建筑面积51132平方米,起始楼面价18455元/平方米,新房精装限价37100元/平方米。目前区域仅仁恒祥生·珊瑚世纪雅园、祥生·云境在售,高层均价38000元/平方米左右,叠排均价约53000元/平方米。对比来看,未来1-2年,之江板块新房价格相对维稳。 将于5月26日出让的滨康综合体地块一直都备受瞩目,地块位于西兴板块,东至风情大道,南至滨康路,西至西兴路,北至滨安路,是地铁1号线和5号线的上盖项目。地块历经十年终于重新挂牌出让,这十年间,楼面起价由原来的5007元/平方米变为如今的18512元/平方米,周边房价已从1万多跃至4万多。地块整体出让面积108111平方米, 地上总建筑面积达36万平方米,未来新房精装限价为51500元/平方米。目前区域内新房价格都在5万以下,相比而言,滨康综合体未来的新房价格略高,原因有两点,一是地块开发难度较大,物业类型较多,对房企有一定的考验。二是地块位置非常优越,双地铁上盖,交通便利。 另外,自4月30日大家自持2%拿下宁围首宗“双限“地块后,萧山宁围板块也逐步进入大众视野。5月宁围还将出让四宗涉宅地块,起始楼面价分为两个梯队。离钱江世纪城较近的两宗地块,即宁围街道XSCQ1405-04地块和宁围街道XSCQ1405-18地块,楼面起价17000元/平方米。较远的宁围街道XSCQ1402-08地块和宁围街道XSCQ1406-09地块,楼面起价16000元/平方米。四宗涉宅地精装限价均为33500元/平方米。自翡翠江南售罄之后,宁围板块就处于断供状态,但近段时间地块集中出让,未来新房或将形成竞争关系。 |