小镇“1字头”房价吸引力大 多个楼盘中签率持续走低 不仅瓶窑，杭州市区多个位于远郊小镇的楼盘，近期的中签率都有下降趋势。 如萧山区的戴村镇，均价1.36万元/平方米的城南银泰城，最近两批房源平均中签率约6%。附近售价稍高的德信时光之宸，最近四批房源平均中签率约20%。 与市区距离更远的萧山区浦阳镇，均价1.4万元/平方米左右的融创森与海之城，最近中签率约20%。余杭区仁和街道，均价1.98万元/平方米的北城芳满庭，中签率也是20%左右。 钱塘新区河庄街道的金色和庄，去年10月推出房源均价1.2万元/平方米，大受欢迎，中签率仅为0.7%。 郊区小镇楼盘中签率为何持续走低？克尔瑞浙江区域研展总监钱钰玲认为，主要原因是“便宜”。“杭州‘二绕’附近的小镇，目前房价大多在1.2万-1.8万元/平方米，而‘一绕’附近的区域已被视为杭州城区，房价基本在2万-3万元/平方米，甚至更高。价格是引导市民到郊区小镇购房的重要因素”。 20多年前3000元/平方米买的房子 现在市场价也就5000元/平方米 哪里便宜买哪里，是一些市民选房的标准。 这样的购房心态不罕见。早在20世纪90年代，当时还是杭州远郊小镇的三墩、萧山衙前、富阳受降等地，就出现了一批以凤凰山庄、紫云山庄为代表的商品房楼盘，吸引了很多购房者。 如今，这些购房者，有的对自己的英明决策很得意，也有的后悔不已。 萧山衙前凤凰山庄的业主葛先生就是后悔者之一：“当年我买凤凰山庄的时候，要3000元/平方米。20多年过去了，现在市场价也就5000元/平方米左右，而且非常难卖。” 葛先生回忆，凤凰山庄曾给购房者画了一张非常美好的蓝图——周边要建酒店，要开直通杭州市中心的公交车等。但这些愿景都没实现，现在的凤凰山庄，大部分房屋空置，小区周边仍然没有城市的气息。 在杭州城建单位的肖先生建议想在小镇买房的购房者，“可以跟着开发商拿地的脚步”。 “开发商在拿地之前，会对地块进行全面调研和评估，以及衡量未来价值。通常，受众多开发商关注的小镇，未来潜力也相对较大。”肖先生说，“比如近期土拍封顶自持的场口等乡镇，不少在‘二绕’沿线，说明交通是这些小镇未来的潜力支撑，买房相对不会后悔。” | 
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