都市快报 记者 王潇潇

8月25日，央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告，明确新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

而10月8日，将是新旧房贷利率的切换时点。

据经济日报报道，目前，已有超过13个省市部署个人住房贷款利率定价基准的转化工作，明确了“新版”房贷利率浮动下限，预计将于本周落地。

房贷利率“换锚”，正在看房买房的杭州人很纠结：要不要推迟签贷款合同？）

今天，快报记者了解到，杭州有一家银行房贷利率“换锚”后的利率下限为首套不低于LPR+54个基点，二套不低于LPR+84个基点。按照8月份的5年期以上LPR计算，该行房贷利率下限为5.39%和5.69%。

目前，杭州多数银行（包括上述银行）执行的是首套、二套房贷利率较基准，分别上浮10%（即5.39%）和15%（即5.635%）。

也就是说，“换锚”前后，首套保持不变，二套微调了3.4个基点。

值得注意的是，不论是央行要求的加点底线，还是地方确定的加点下限，都不是一成不变的。

目前，市场有个普遍的预期，未来LPR会有一定程度的向下浮动空间，那么房贷利率也会走低。业内人士认为，如果LPR调整了，而加点水平不变，那么房贷利率下调的情况可能会发生；但是当前房地产调控强调因城施策，这意味着如果当地房地产市场供需矛盾突出，当地便会对市场利率进行指导，以保持房地产市场的基本稳定。

除了购房者各自打着算盘，眼下，银行也在紧锣密鼓地为“换锚”做准备。差不多在9月下旬，建行、工行等银行的系统就能支持房贷选择LPR定价了。“受理但仍未审批的，可以按照当前的基准定价，也可以选用下个月实施的以LPR为基准的新利率。”

而一些中小行正在着手研究房贷利率调整方式、加点数值等细节。“大行这方面工作较为完善，我们小行会按照大行的方案执行。”一家银行的相关负责人表示。