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望江、城东、九堡……

周边开发商和二手房东兴奋了

自江河汇地块挂牌开始，最兴奋的就是周边的开发商和房东了。甚至不只是“周边”，从望江新城到城东新城，再到钱江新城二期和江对岸的钱江世纪城，沿江两岸都“激动”了。

在新房价格预期企稳的情况下，开发商们几乎没有调整预售价格的可能，但是这并不妨碍他们通过各种方式丈量自己与江河汇的“距离”，以突显自己的价值所在。即便是相对远一些的项目，也会通过“贺喜”的方式来刷一刷存在感。可见，缺席多年的江河汇对整个区块有着多大的影响力。

在高库存的压力下，江河汇仿佛为周边二手房东注了一剂强心针。

目前，江河汇综合体周边在售二手房项目包括万科·大都会79号、杭房·江南御府、绿城·留香园等，我爱我家网站显示其近期成交均价分别为6.1万-7万元/平方米不等，最高的能突破8万元/平方米。

某中介工作人员告诉记者，原本部分房源已经有一定还价空间了，但随着出让时间的临近，不少房东决定稍微再等等看，遇上还价超过10万元的就看心情决定见不见了。“江河汇的限价也就是69800元/平方米，这些二手房还能涨到哪里去？但是既然遇上这个千载难逢的机会，他们也想再等等看，有的甚至考虑自住了。”

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品牌运营商抢滩入驻

杭州发展水平及未来空间备受认可

恒隆、嘉里、香港新世界、新鸿基，从去年5月开始，一年多的时间里杭州陆续迎来了4家商业地产“大佬”。他们给杭州带来的，绝不仅仅是恒隆广场、嘉里城、K11、IFC而已。龙头运营商的进驻，或将颠覆杭州现有的商业开发理念。

在杭州赢商机构总经理方芳看来，杭州在国内同级别城市中的住宅开发水平已经走在了绝对前列，但商业开发水平却还有待提升。“杭州商业的体量并不小，但有质量的却不多。同比来说，成都、南京都会更好一些。”新鸿基、香港新世界、嘉里、恒隆等企业在管理细节、硬件设置、服务理念和营销方式上，都与国内的综合体运营商有着显著区别。在“良币”的驱动下，“劣币”也会有所改观，杭州整体商业模式将更上一层楼。

另一方面，江河汇地块的出让模式，也让我们看到了杭州相关部门对城市总体规划的进一步提升。

曾几何时，杭州宣布要打造100个综合体，短期内大批项目上马。但结果，我们看到了部分项目烂尾、资金链断裂或因经营不善而倒闭，能坚持到现在并受到认可的综合体数量有限。

时至今日，市领导在调研钱江新城二期等重大项目建设时要求，“要切实转变开发理念、创新开发模式、做好招商选资，做到功能为先、品质为上。” 而江河汇地块采用“招投标”这种相对“麻烦”的模式，综合考量建造能力、招商能力和运营能力等，而非以往的“价高者得”，充分说明杭州商业的发展重点，已经从追求规模转变为追求品质。

更为重要的是，方芳认为，新鸿基、香港新世界、嘉里和恒隆的相继入场，也印证了杭州城市发展已经跃升到一个新的高度。

“地段、地段，还是地段”不止是李嘉诚的投资理念，也是众多商业大佬共同的投资理念。他们对“地段”的理解，已经跳脱了单个区域或城市的概念，而是站在更高的角度、结合城市发展水平做出的判断。换言之，几家企业几乎同时期进入杭州，体现出他们对杭州现有发展水平和未来发展趋势的高度认可。

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