引发热议的“百万验资”刚需盘

昨针对部分刚需家庭下调“门槛”至50万

汇高·栢悦中心，这个最低房源总价在150多万的刚需楼盘，验资门槛却是“100万存款证明”，引来众多质疑。昨天《北高峰观察》B2版也报道了此事。

浙大地产研究中心主任贾生华猜测：“这么做的原因，可能是开发商想选取一些经济实力相对来说强一些的购房者，通过提高验资门槛，做初步的筛选，倘若登记购房者的首付比例高的话，相对来说开发商的资金链运转会更轻松一些。”

他认为，如果符合杭州市购房摇号规定，倒也无可厚非。倘若越了界，相信主管部门会采取措施。

都市快报“律师来了”栏目签约律师、浙江君策律师事务所合伙人陈焕柱律师认为，首先，这是开发商对购房者履约能力的一种检验，选择存款较多的客户，降低可能存在的违约风险。其次，持有资金多的客户，首付比例或许会更多一些。但从目前的情况来看，有些验资金额譬如像150万的总价验资就要100万，已经大大超越了预售房源3成首付的金额，这与国家政策的方向是背道而驰的。

“国家鼓励解决刚需住房的问题，而这道门槛可能会抑制刚需购房需求。”他说，验资需要存款满100万元，实际操作中很多人会选择去问亲朋好友借、去融资，这势必会涉及融资的成本问题。

昨天，汇高·栢悦中心官微发布“重要申明”，中心意思是：

属于“在我市限购范围内无自有住房且名下无贷款记录”的家庭，验资标准由原来的100万元调整为50万元。

关于前面规定的“百万验资”，官微是这么解释的——

首先解释“100万的由来”：这次预售的房源有128套，其中89.14㎡户型64套，127.01㎡户型64套，备案均价为17504元/㎡。对于89.14㎡户型，首付三成和六成的金额分别约为48万元和94万元，而对于127.01㎡户型，首付三成和六成的金额分别约为67万元和134万元。所以公司取了48万元与134万元的平均值91万元，取整后确定了100万元的验资标准。

然后解释“100万不等于首付”：不要求或变相要求购房人提高首付比例或全款购房，不拒绝购房人使用公积金贷款。

最后，宣布调整验资标准：对“名下无贷款记录”的“无房家庭”，验资标准调整为50万元。