昨天,《北高峰观察》记者采访杭州市国土资源局。
他们介绍,今年杭州土地供应量很充足,并且继续加大了土地供应,有近1.4万亩总出让量、共227宗可供出让地块,而且遍布杭州各个区块,主城区的九堡、祥符、申花等多个市场热门板块均有新增供应,从根源上平抑市场需求。
从今年《读地手册》涉宅用地所处区域来看,市区范围内多个主打刚需产品的区域新增供应明显。余杭区、富阳区、萧山区、大江东、临安等5个区域涉宅用地总计8480亩,占涉宅用地总量82%。主城区范围内,运河新城、下沙大学城北、九堡单元等板块的供应量都有所增加。
杭州市国土资源局表示,除了土地供应量之外,杭州今年还要继续扩大普通住宅的供应比例,推出增加中低价位的住宅用地的供应量,也就是为“刚需开路”,增加刚需房的供应量,坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的定位。
相比往年,今年的《读地手册》还收录了去年刚迎来撤市设区的临安的计划出让地块,共有40宗,其中涉宅用地就有27宗。
主城区今年可供出让的经营性用地共56宗2841亩
涉宅用地仍是多个区域供应主力
望江、文晖、景芳等多个热门区域都有宅地供应计划
从《读地手册》看到,今年主城区可供出让的经营性用地共有56宗约2841亩,其中涉宅用地共有30宗。
就地块条件看,主城区今年可供出让的地块多位于热门或需求增长明显的板块,特别是涉宅用地,不仅包含了各热门板块的优质宅地,多个新兴板块也都有地块推出计划,地块供应结构较为合理。
纵观所有收录的土地,可以发现,今年列入可供出让的经营性涉宅用地,无论是主城区还是周边区域,都按照目前市场的土地需求情况,进行了合理安排,比如宅地暂时断供或商品房去化明显的板块,都有地块列入出让计划。
另一方面,供地结构也更加科学合理,增加了刚需住宅类用地的供应,完善了不同阶段的产品线。商服用地则主要集中在居住氛围成熟或新兴区域,用以改善居住环境以及配套等。
可以说,这样既充分满足多主体供给、多渠道保障、租购并举的用地需求,也能稳定土地市场预期,促进市场健康稳定发展。
拱墅区:主城区的土地供应大户
据统计,今年拱墅区共收录了15宗经营性用地,其中涉宅用地有9宗,且分布相对集中。申花板块就有4宗涉宅用地列入了出让计划。其中3宗位于庆隆单元,该区域也是目前申花板块商品房供应量较为集中的区域之一,在售的有融创·宜和园、首开金茂府等项目,主打改善型房源。另一宗则位于蓝孔雀综合体东面,隔莫干山路相望。
去年刚出让了2宗姊妹用地的祥符单元,今年再收录了2宗住宅用地。从位置看,1宗位于阳光郡西面,沿广业街分布。另1宗则位于万科地块的北面,出让面积约为112亩。去年8月份,万科拿下该地块南面2宗地块。
定位相对刚需的运河新城,此次也收录了3宗宅地。相比之前出让的地块,此次收录的3宗地块,位于运河新城的南面,靠近或沿石祥路分布,位置上更靠近市中心。其中2宗还紧邻运河,享有一线运河景观。
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