公开招拍挂市场拿地难

    房企纷纷转向并购合作

    如今，公开招拍挂土地市场拿地难已成为房企间的共识，因而不少房企选择更为稳妥的拿地方式——并购。

    比如这两年风头颇劲的闽系房企阳光城，自2016年9月20日后，便未在杭州土地招拍挂市场上拿过地块，但阳光城在杭州的土地储备量却不少，其来源主要就是并购。

    2016年11月29日，阳光城以104.69亿元并购杭州老牌房企中大集团，获得中大旗下诸多房产项目，其中包括中大银泰城、荀庄、中大普升等；此外，阳光城位于拱宸桥东的袖珍地块，也来自于收购；在富阳，阳光城收购的清源上林湖项目，除了大家看到的未销售房源外，还有大量未曾开发的土地，目前富阳区住宅地块在公开的招拍挂市场上楼面价已破万元，而通过收购方式获得土地，相比土拍拿地更为保险，且目前整个富阳区库存量并不多，收购项目入市后，按目前行情，销售量可期。

    另一家外来房企景瑞，在杭州土拍市场上也是久未拿地。追溯起来，上一次公开拿地还是2016年5月5日拿下的现景瑞天赋项目。但景瑞通过并购合作方式，获得了老盘阳明谷、青枫墅园等项目未销售部分，增加其杭州市场的储备量，这些项目因为年代较为久远，甚至都淡出业内人士的视野，但实际上仍有不少房源未售。比如之江板块知名的阳明谷项目，目前剩余可售房源虽只有50余套，但该楼盘为低密度别墅，面积段在280~380m2，中国指数研究院数据显示，2013年4月至今，阳明谷先后成交了19套房源，平均成交单价在58700元/m2左右。可以预见，阳明谷未来能为景瑞杭州公司贡献可观的销售额。而景瑞阳光城合作的临平法兰公园项目，也来自于收购，其前身为美好·春暖花都。

    即使是全国排名前列的房企们，也有不少并购动作。比如融创通过并购金成，获得金成在闲林一带大量的未售房源及待开发地块；万科收购坤和和家园剩余未售房源。

    “相比公开市场上土地拍卖，收购成本更低，但盈利却不少。”业内人士直言。