高地价改善板块压力已现

    申花、城东、艮北或存风险

    本报在2018年1月4日有一篇题为《2018年，杭州楼市七问》的报道中提及：“在一些出让地块较多，地价又明显过高的板块，特别是楼面价甚至高过周边楼盘在售价，或面临困境。价格调控尚未取消，这些高价地项目很有可能平价或者略微亏本入市。”

    事实上，进入2018年以来，个别板块已经印证了这个预测。例如以“起价14950元/m2、均价16470元/m2”低价首开的临安苕溪壹号，相比项目所在的楼面地价分别11848元/m2、13662元/m2，这一销售价格几乎“亏本”。

    不少业内人士表示：“主城区范围内，供应压力大的纯改善板块会有一定风险。”

    例如城东新城，彭埠已经连续三宗地块以超3.6万元/m2的楼面价成交，目前板块内新房均价在4.3万元/m2，次新二手房的成交价格还不到4万元/m2，而后期待推地块仍较多。

    再如艮北新城，2017年标杆楼面价已经达到30841元/m2，而2017年板块内新房成交均价为30192元/m2，面粉已经贵过面包。

    还有近两年推地量较大的申花板块，2018年以来已成交了两宗庆隆单元地块。1月12日，九龙仓以40536元/m2的楼面价，及自持6%拿下庆隆地块后，紧接着2月1日，九龙仓又一次补仓庆隆，但从结果来看，热度已经稍降，成交价不再封顶。目前，申花板块内在售项目和次新盘扎堆，在售的如首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园、合景天銮等，均价都在4.7~5万元/m2。

    中原地产首席分析师荆海燕表示：“虽然申花的最后成交价都不低，但当下申花个别项目已遇到销售瓶颈，而后期申花仍有土地供应，所以拍地也趋于谨慎。”