房企看好奥体、沿江板块

    远郊刚需地块亦受重视

    “从库存上看，整个杭州楼市仍然被众房企看好，因为库存危机太严重了。”一位房企前期投资人士告诉记者。

    透明售房网数据显示，截至发稿，杭州市区（不含临安）新房可售住宅套数仅24026套。而中国指数研究院数据显示，进入2018年后，整个一月份的杭州市区（不含临安）新房成交量为17880套，成交依旧处于高位。

    本土房企大家房产的一位投资经理分析：“除了金融层面偏紧外，杭州的整体市场面还没有太大的变化，加上杭州交通轨道等的逐步完善，城市更新不断提速，人口还在稳定增长，房企的拿地信心仍在。”

    他预测：“综合这么多利好，2018年的杭州土地市场大概率会延续2017年的行情，大部分板块都继续看好，尤其是奥体板块，以及‘拥江发展’战略下的沿江板块，不过对于个别供应大的纯改善板块会相对谨慎。”

    与此同时，曾经不起眼的郊区刚需板块也被越来越多房企看重。一位房企人士表示：“不同房企看好的区域不同。我们现在更看好萧山南部乡镇、大江东、临平、瓶窑、崇贤，以及富阳和临安等区域。”

    他认为，“这些郊区刚需板块经过去库存以及城市更新，前景都较好。相比主城区以及一些热门板块，仍是地价洼地。加上大杭州城市版图正在不断扩张，从去年起环杭州的热度已经辐射到海宁、德清、柯桥等区域了，因此过去的郊区板块，放在现在看都不算郊区，甚至可以说是刚需潜力板块。此外，正在崛起的第十区临安是杭州市区唯一不限购区域，而青山湖科技城板块前景仍被看好，大热的未来科技城近两年推地较少，因此整个城西科创大走廊上的地，未来主要还是在临安。”

    2017年起，尽管地价设置了上限价，但杭州仍有近40个板块地价被刷新，尤其是众多刚需板块。从房价上看，这些刚需板块如崇贤、临平等，目前还能买到2万元/m2左右的新房，仍属于价格洼地，有较大市场需求；例如大江东，在杭州的“拥江发展”战略与全省“大湾区”建设的利好叠加下，也正爆发出前所未有的热度。1月29日大江东土拍，区域地价首次破万，其中至高地块成交楼面价达10297元/m2，并且包含6%自持比例。

    过去一年，大江东地价已经历了“三级跳”，从2017年6月地价维持在5000元/m2左右，到10月底地价攀上8495元/m2，再到2018年1月地价突破万元大关，众房企对该板块的认可程度显而易见。