根据我们的调查，2015年以来，除了良渚勾庄、下沙大学城北外，之江、大城北、闲林、临平新城、萧山城厢、老余杭等板块，均有类似情形发生。2015年，闲林板块1宗宅地零溢价成交；丁桥有宅地底价成交；良渚、临平新城等区域甚至有地块撤销出让。

由于前几年土地市场过于火热，杭州大多数板块的地价曾创造较高纪录。相比此前，这一年来，杭州其实有不少板块冲高回落，地价出现了较大幅度下跌。

拿大城北板块来说。今年1月7日，万科以楼面价6761元/平方米竞得了杭行路地块。而该区域此前的最高地价，是2013年5月万通所创造的9600元/平方米。这样一比，跌幅有29.57%。

不同板块之间

市场预期产生了分化

同处大杭州市场，不同板块间土地市场的表现，为何会天差地别？

尤其是那些地价突破“天际”的板块（即地价已经接近甚至超过周边在售楼盘价格），已经很难在当前市场中找到立足点。因为它们必须在未来一两年内，比周边房价有相当大的涨幅，才能实现保本。

“这说明拿地房企对未来市场预期十分看好，对预期价格有信心。”杭州某业内人士表示。

但对于板块的选择，开发商的意向高度一致。这些创造高地价的板块，从地理分布看，不是位于市中心外延板块，就是近年来发展特别迅速的板块（如未来科技城、奥体等区域）。

“从本质上看，各板块之间的供需和配套情况，决定了板块的受欢迎程度。”快房网首席评论员大老哥认为。闲林、临平、良渚等区域，距离主城区较远，配套不完善，市场需求有限；钱江新城、滨江、桥西等板块，不仅配套更完善，而且开始面临供不应求的状况，土地资源自然大受房企追捧。

因此，在土地市场中，这样的板块分化在今后只会变得越来越明显。