某楼盘看房现场 摄影 徐潇哲
杭州这么多板块的地价创下新高,在一个简单的逻辑关系推导下,2016年杭州楼市的房价是不是肯定要上涨了?
在业内专家看来,高地价对楼市尤其是周边楼盘的房价,存在一定的传导作用。但是,具体能多大程度带动房价上涨,最终还要取决于市场供需。毕竟,杭州历史上因高价拿地而被套牢的例子,并不少见。
城东一天出两“地王” 周边楼盘当天签约20余套房源
回顾杭州土地出让历史,每当有高价地成交,周边楼市不是传出涨价消息,就是封盘准备涨价。
本周一,主城区三堡和笕桥宅地的楼面价双双创下新高后,也发生了同样的事情。为了验证市场的真实反应,快房网观察员在第一时间走访了周边区域的新房市场和二手房市场。
“项目已经在酝酿涨价了,1-3层由于价格低,目前已封盘调整价格;至于其他房源,还在商量涨价的事情,由于仓促,没来得及发布。”与笕桥地块几步之遥的万科公园大道项目,在得知新地王地价后,放出了封盘调价的消息。
“拍地那天,我们加班加到了凌晨2点钟,现场21个人下定了。很多人担心房价上涨,连夜来下定的,相比刚拍出的地块价格,我们已经很便宜了。”万科公园大道的置业顾问说。
同样在该区域的滨江金色黎明三期也宣称即将涨价,涨幅在1000-2000元/平方米。不少中介单位在拍地会结束后,就收到了金色黎明即将涨价的信息。
在三堡新地王区域的德信大家钱江府,目前在售的只有刚刚开盘的9号楼,其余房源已经封盘等候通知。此外,区域内曾经的地王项目中企艮山府,2009年拿地至今一直搁浅,尚未开盘,现在工作人员回复会在春节后开盘。
二手房对高价地不“敏感”
需新房市场传导
与新房市场如火如荼的涨势相比,二手房则显得淡定很多。
多家二手房门店的置业顾问表示,受地价的影响,区域内的二手房市场在将来迎来新一轮涨价的可能性非常大,但目前都还没收到房东涨价的通知。链家金色黎明店的工作人员认为,虽然现在并没有涨价,但是过完年以后应该会涨。
我爱我家负责城东片区的相关工作人员也认为,这个区域还是有涨价的空间和潜力,只是目前地价才刚拍出,二手房市场的反应并没那么快,很多房东还不知道周边地价创新高的消息。
对此,杭州我爱我家企划部总监周包军认为,对于个体房东来看,对于价格敏感度没有那么高,即使很多房东有涨价的意识,一般也会在有客户的前提下提出一些要求。
周包军还补充道:“其实每个地方的价格都是联动的,如果整个区域的房价都在变化的话,整个二手房市场也会涨,但更多的是新房市场传导到二手房市场。”
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