记者留意到，从3月30日新政以来的一周中，杭州新房交易出现了明显的抬升，清明小长假的交易总体也还可以。3月30日，杭州全市（包括下属县市）新房签约525套，其中杭州主城区（不含萧山、余杭、富阳）签约186套；3月31日杭州全市新房签约652套，其中杭州主城区266套；4月的前三天全市新房签约都在300套以上，小长假期间有所回落。机构解读交易量有所下降，认为这属于新政后的一波回调，也和清明放假及天气原因有关，后续交易量还会有所增加。

    有研究机构对杭州一季度楼市行情研究后认为，3月中上旬新房市场表现平平，复苏不如二手房市场强劲，下旬开始逐步发力。数据表明，2015年一季度杭州市区（含萧山、余杭，不含富阳）新房签约1.75万套，与去年同比增长4成；其中3月份签约6463套，较去年同期增长6成。

    这一轮政策调整力度大，楼市回暖了吗？“楼市是不是回暖还有待观察，一般来说新政策出台后三至六个月才会有比较明显的效果。”浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲说。

    去库存任重道远

    虽然新政实施后，房地产行业整体表现积极，但市场消化库存并非一朝一夕能完成的，不少业内人士认为，这一轮密集的新政有助于杭州缩短去库存的周期，开发商应把握好这个机会。

    杭州透明售房网的数据显示，3月末杭州市区新建商品房可售155042套，环比2月末增加1118套，再次刷新各月末库存历史最高纪录。3月杭州市区库存增量基本集中在余杭区，3月末余杭区可售58716套，较2月末增加1111套。3月中下旬市场逐步恢复供应，新开房源不断，3月杭州市区共新增批准预售8104套，环比2015年2月增加3349套，增幅为70%。

    但记者采访时也了解到，一些先前降价楼盘在这次政策调整中出现了价格反弹的情形。有业内人士认为，能否持续还有待市场投票。

    “让开发商担心的不是现有的库存量，而是正在开工建设即将形成的库存以及刚刚拿地的未来库存量。”杭州浮山越水机构首席分析师周华先生表示，“去库存化”任重道远。由于新政落地后形成效应还需时间，所以对现有库存是极大的利好，但是未来楼市一旦再次出现波折，不确定性因素就会增加。对于楼市所处的买方市场行情，这位分析师表示：“开发商应放低身段，做好赚取常规利润的心理准备，别再指望暴利。”