营业税免征实惠15%买家

    根据政策，目前最受益的应该是距离上次交易2-5年周期内的二手房源，这些房子到底有多少呢？

    根据透明售房市场研究院的统计，2014年杭州市区共成交了35961套二手房，其中有5600余套的房子处于距离上次交易2-5年的时间周期之内。在这5600余套房子中，有4800套属于普通住宅，还有800余套属于非普通住宅。

    也就是说，如果按照出台的最新政策，这4800套普通住宅已经完全不再需要缴纳营业税；而其他800余套非普通住宅的营业税，也从全额缴纳降低为差额缴纳。整体而言，如果参照2014年的成交比例来看的话，营业税免征期限调整带来的受益购房群体，大概在15%左右。

    在二手房交易环节的各种税费支出中，营业税是最大的一笔交易成本。高达5.6%的税率，使得不少二手房购房者需要缴纳数万元到数十万元不等的营业税。还是以2014年为例，4800套普通住宅，共计缴纳了营业税3.39亿元，如果按照新的营业税政策，这部分房源就可以免征，平均每户可以节省7万元的营业税。另外800余套非普通住宅，如果参照新的营业税政策，将从全额缴纳变成差额缴纳，考虑到过去5年杭州房价整体下跌的现实，差额缴纳意味着很多房源已经等同于免征。也就是说，实行“营业税5改2”新政，二手房购买者至少节省了4亿以上的购房成本，并有 5600户左右的购房家庭因此省下一大笔钱。

    改善性需求已成为主流

    在目前的二手房市场，改善性的需求正越来越明显。

    记者从21世纪不动产签约中心了解到，从3月份以来在21世纪不动产成交签约的数据里，成交面积在100平方米以上的大面积二手房占到了43.82%。这一数据较2014年整年的平均水平33.76%，整整提高了10个百分比，这从一定程度上说明市场对于大户型的需求在增多，客户正从首套刚性需求逐步向改善刚性需求改变。而新政的出台，也正是为了进一步迎合改善刚性需求的健康入场。

    我爱我家市场研究部一位负责人认为，组合政策的出台，有效的降低了购房门槛、减少了交易成本。目前杭州周边的很多次新房楼盘多处在2到5年之间，此次营业税的调整，将加快这部分房源的活跃度。

    另外，虽然从购房者的角度来看，会省去一些费用，但是从门店挂牌房源来看，没有了营业税，有部分房东已经准备开始把挂牌价格上调，但大部分还是在静待市场后期变化，目前的市场反应都是暂时的，不过预计接下来一段时间市场成交量还可能会持续活跃。