“喂，某某总您好，请问您现在还在某某公司吗？”

    近段时间，记者在联系各大公司的营销总监时，不得不从这一句话开场。会这样开场，是因为从去年底到今年3月份的这段时间里，杭州有许多房企的中高层离职。他们或者跳槽去其他企业，或者投奔一线城市，或者自己创业做代理公司，或者索性彻底离开了这个行业。

    与此同时，整个3月份，杭州各大企业都在积极招兵买马。

    一边有人离职，一边积极招聘，杭州的开发商似乎正在经历一轮大换血。

    招聘潮持续一个月

    每年春节以后，都是一个招聘热潮，各行各业都是如此。今年春节后的地产行业，尤甚。

    春节以后，不少开发商的营销负责人开始在微信朋友圈招兵买马：“跪求形象好、气质佳、有工作经验的营销策划人员”、“诚招设计人员若干”……就连与房产行业相关的其他乙方公司，也开始大肆招聘。

    根据透明售房网累积的招聘启事来看，自今年3月5日开始，已经有至少43个公司或项目发出了招聘信息。从网站公布的招聘启事来看，各公司需求量最大的仍然是营销策划类岗位，包括置业顾问、策划、招商、渠道等多个岗位。另外，成本控制、出纳、设计、设备工程、精装管理、客服等各环节工作人员都有大量需求，甚至连营销副总或总经理都有公开招聘。

    某外来开发企业营销总监表示，目前正是房地产行业的一个洗牌阶段，房地产行业仍有大量的需求，一方面是由于近年来行业流动性比较强，原岗位出现了空缺；另一方面是因为部分发展较好的企业开始进入良性循环，企业不断扩张，需要更多的有识之士来一起开疆辟土。

    从今年的招聘信息，其实可以看出，仍在招聘的企业，大多数是在全国都有良好发展的标杆房企。而那些实力较弱的房企，有些已经洗牌出局，有些则是疲于应付“保命”，无暇顾及发展。

    高管转型去哪儿了

    人们对这一波房地产行业离职潮的关注，大多都是从前万科“最佳董秘”肖莉“转会”房多多开始的。随后，万科高级副总裁、北京区域掌门人毛大庆的离职创业一事，似乎把这个离职潮推向了高潮。

    其实，这一波开发商离职潮开始已经有一段时间了。有媒体统计，2014年A股上市房企共有81名关键高管离职。自2014年至2015年3月期间，房地产上市公司高管人事变动达到177人次。

    在最近的一轮新政出台后，有不少人认为房地产市场将重新回暖。但是，仍有部分开发商选择毅然离开。据了解，从去年底到现在，钱江世纪城某项目和石祥路沿线某项目已经换了3、4个对接人了。“两个礼拜不联系就换了一个人，太夸张了！”有媒体同行感叹道。

    “这一轮的政策对市场短期可能还是有一定的利好，但是从操盘者的角度来说，这个行业的利润已经开始越来越薄，销售越来越难，所以肯定有人会转往更容易的城市或者行业去做。”正在办理离职手续的某大型企业营销总监说道，“这几个月里，我们公司从策划经理到营销总监，离职的有3个了。”

    人事变动后的房企高管们，都去了哪儿呢？

    统计显示，房地产职业经理人创业当老板、去房地产金融、电子商务、社区O2O等领域的占了大多数。

    去年，大型知名房地产企业高管离职后的去向，似乎已经为暂未离开的房地产工作人员绘制了一张全面的引导图。

    有一些人选择自己当老板，比如毛大庆。他看中创业市场，试图打造中国版WeWork，当起服务创业者的“二房东”。

    有一些人选择去玩房地产O2O，比如肖莉。2014年，她加入“房多多”。据了解，房多多是一家为开发商、经纪公司、买房卖房者搭建的房地产营销服务平台的互联网公司。

    除此之外，还有人选择了离开，比如龙湖执行董事秦力洪；有人选择投身金融行业，比如上实城开董事长倪建达。

    实际上，房地产行业已经开始发生变革，行业的规模和架构都在发生变化，部分职业经理人在这个阶段离开，算是行业发展的必然结果。他们离职以后的去向，也是行业发展的未来走向。