部分商业项目遭遇倒春寒

    周一，政策刚出台不到一个小时，就有某商业项目营销负责人在朋友圈抱怨了一句：“酒店式公寓感觉不好了。”在政策一边倒向住宅项目的时候，酒店式公寓这样的类住宅产品就不被看好，好像遇到了一股“倒春寒”。

    中国指数研究院杭州分院研究总监高院生告诉记者，其实从去年的成交数据来看，酒店式公寓已经开始走下行通道了。去年商业类物业（写字楼、酒店式公寓、商铺）中，酒店式公寓的成交金额和套数占比都开始出现了比较明显的回落。在如今的利好政策一边倒向住宅市场的时候，类住宅产品的前景似乎更让人担忧。

    过去，酒店式公寓被很多人认为是投资类产品，由于其小面积、低总价的优势，非常受到投资者的青睐。但是，现在的市场环境下，酒店式公寓的空置率较高，无论出租或是转手，获得的回报率都非常低，只有少数区域的酒店式公寓仍能保持一定的回报率。在这样的情况下，投资酒店式公寓的人也就相应减少了。

    如今，公积金贷款的首套房最低首付只需要两成，而商业项目的贷款仍需要五成。也就是说，同样是20万元的首付，你可以买一套100万元的普通住宅或是一套40万元的酒店式公寓。在这样的情况下，将会有更多的人放弃购买酒店式公寓，转而购买普通住宅。

    高院生认为，新政的出台，无疑是为本来就已经进入下行通道的类住宅产品雪上加霜，投资类产品在市场中的占比将会越来越小。

    陈焕春也表示类住宅产品在短期内有可能出现成交量下降，但是她认为本次出台的这一系列新政对提振市场信心起到了很大的作用，待住宅市场重新回到“量价齐升”的时候，整个房地产市场回暖，酒店式公寓的市场自然也会热起来。“现在酒店式公寓的市场冷热程度并不是完全取决于政策，还有经济环境、项目推盘节奏、市场供求关系等。”

    二手房还没有突击性涨价

    每次政策调整的时候，二手房市场上总是最快出现异动。出现这个现象的主要原因，还是因为市场信心直接影响二手房房东，部分房东会做出快速反应，希望能够抓住市场先机。

    但这一回，二手房市场上似乎并没有出现很明显的变化。杭州我爱我家企划部总监周包军告诉记者，从最近几天的情况来看，还没有房东直接过来要求提高价格的。

    其实有可能出现价格调整的房源也不太多，基本上就是那些“房龄”两年以后、5年以内的房子。以前，由于受到税费的影响，同一个小区内的二手房价格也会出现不同。一般来说，“房龄”在5年以内的价格一般比5年以上的便宜一些。在实际交易中，二手房交易的税费是买家承担的居多，如果5年以内的房源价格和5年以上的一样，总价就会高出许多，购房者自然会望而却步。

    周包军认为，现在营业税从5年恢复为2年，那些免征税的房源可能在价格上可能会出现一定幅度的提升，但提升的幅度不会超过原来税费的部分。“总体来说，房价不会再跌，但也不会明显上涨。”

    在周包军看来，此次出台的政策不是烈性政策，虽然有缓解春节以后的观望和市场下行压力，但是没有提到返还之前多缴的税费之类的信息，利好效应比较慢，所以政策的影响周期会相对较长，整个二手房市场不会出现突击性变化。“未来两三个月内，成交量应该会有提升，但是价格应该不会变化。”