热销楼盘牛 忙着酝酿涨点价

除了晒成绩单，对于开发商而言，最重要的事情还是年底冲量，继续卖房子。但是因为销售情况和资金情况的区别，在15万套的库存压力下，有人想涨价，而有人继续搞特价。

最近，融创河滨之城就明确透露出了想涨价的意思。河滨之城11月28日加推，推出西区毛坯房源17号楼，89平方米户型总价150万/套起，160万/套封顶；118平方米250万/套起，均价260万/套。项目另外在售东区2、13号楼房源，户型面积为89-185平方米，精装起价198万/套。河滨之城的相关负责人透露：11月28日开盘两小时后，17号楼急速售罄，11月29日15号楼紧急加推，再次售罄。而在热销之后，楼盘将会涨价。12月6日，河滨之城12号楼将加推，价格全面看涨，不过在全面涨价前，从12月1日-5日，将进行最后一次让利，推出特价房源。

另外，今年的热销楼盘龙湖春江郦城，也已于11月22日加推了第二批房源，户型面积90、138和168平方米，认筹可享受存2万抵4万优惠，均价约25000元/平方米。而据相关机构检测的成交数据，龙湖春江郦城近28天的销售价格上涨了820元/平方米，涨幅为3.4%。

除此之外，还有朗诗花漫里、景瑞申花壹号院等楼盘也传出近期即将上调价格。

更多开发商 搞特价冲冲销量

除了涨价的，恐怕更多的还是继续走低价路线。11月30日，短短两小时之内，德信大家钱江府首推的15、16、17号楼183套房源去化8成，其中118、128平方米户型基本售罄，90平方米户型剩余房源也不多。

早在开盘前一周左右，钱江府就正式公布了160万元起的首发价格，引发关注。而从开盘当天的实际销售情况来看，个别房源的折后总价甚至还要低于160万元，而89平方米户型总价基本上都在200万元以下，钱江府的“亲民价”获得了市场认可。

钱江府所在的钱江金融城板块，一度饱受高楼面价制约，区域内一些楼面价在18000元/平方米以上的项目，成为了销售的老大难。钱江府楼面价为12440元/平方米，以楼面价的优势低价杀入板块。

低价入市的同时，钱江府在产品上也有所创新，其小户型凭借三房两明卫、多飘窗、多赠送空间的设计，被称为“德信最牛90方”。

今年年初，德信旗下项目北海公园15800元/平方米清盘引发“马年第一降”，就在当天下午，德信在主城区马年首场宅地出让中摘得章家坝地块，而该地块正是钱江府。拿地后9个月后，钱江府160万元起首发入市赢得开门红，以实际表现打响全年收官战役。

位于城北板块的嘉凯城名城博园也将于近日首度公开其二期房源，并将以一口价的定价模式面向市场。两室一厅的小户型房源可享一口价49万元/套，另有89平方米房源预计一口价单价7300元/平方米。

名城博园是嘉凯城集团在杭州最大的项目，临近勾庄农副物流园区，总体量32万平方米，内部规划了12幢Art-Deco建筑风格高层公寓，还配有约超4万平方米的景观空间。从此次释放的价格来看，相较于一期近10000元/平方米的均价已经有了较大幅度的下调。