楼市一向被喻为政策市，所以当双限政策取消之后，政策底之说就油然而生。但真正的政策底形成，当是上个月李总理提出要鼓励住房合理消费之时。

根据历史的经验，楼市往下运行有没有见底，往往都是先有政策底，才有市场底，这跟股市的规律大同小异。现在既然已有了政策底，那市场底自然就在眼前了。

那么，为什么楼市没有出现传说中的价量齐升行情？

从表面来看，就杭州楼市而言，自然是15万套的高库存量，这是压得开发商们喘不过气来的数字，也是让购房者进一步观望的理由。

但是细细分析，其实还是熊市心态在作怪。熊市里人们最怕的是被套，现在还有许多购房者也是如此，怕房价还会进一步下探。而开发商现在也是忐忑不安，虽然相信底就在眼前，但也不敢贸然提价，生怕房子卖不出去。

这种犹犹豫豫的行为，其实正是当下楼市行情乍暖还寒的真正原因。

但这种熊市心态和犹豫行为，也许到了该纠正的时候了。

因为，一系列的利好正在接踵而来。首先，政策上在给予了多种利好之后，终于迎来了降息。虽然这次降息幅度不是很大，但它传递给市场的信息，足以让整个经济欢欣鼓舞。这在股市上已得到了充分展示。以沪市为例，从11月21日至昨天，短短9个交易日，沪指上涨了近300个点。股市被称为经济的晴雨表，股市好了，经济自然会好。这次降息，还有一个重要意义，就是开启了我国金融市场降准、降息时代，市场的资金将会更加宽裕。作为同样对资金有重要依赖的楼市，虽然不可能立马像股市那样走牛，但在资金面宽裕的背景下，走出慢牛行情，应是大概率的事情。

除了政策、资金，决定一个市场走向的，当然是供求关系。不可否认，现在楼市供应量太大，供过于求矛盾非常突出。不过，楼市的供求关系是一个变数，随着各种外力的作用，供求的天平是会发生变化的。一个不争的事实是，自从双限政策取消之后，杭州楼市的月成交量一下子突破了一万套，这在年初时是不可想象的事。当然，这个成交量现在还不稳定，但是随着观望情绪的进一步消化，成交量这个数字一定会进一步扩大。

其实购买力是一个难以预测的力量，试想一下，就在半个月前，有人说沪市一天的成交量会突破5000亿，谁会相信？肯定，谁也不会相信。但是，昨天沪市明明白白地告诉我们，这样的成交量发生了。那么，同理，一旦楼市的牛市确立了，谁又能怀疑楼市不会涌现同样多的资金呢？市场不缺资金，缺的是信心，这是股市里的名言，同样它也适合楼市。所以，今天是供过于求了，但在信心恢复之后，供过于求很可能立马变成供不应求了。

而这种可能性，随时都会发生。避免追涨杀跌的最好的办法是，在别人变成疯狂之前，你已悄然买进。

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