降息通道打开，楼市再迎利好

章惠芳（双赢置业营销机构总经理）：

这次银行降息不管对经济层面还是楼市层面都是一个利好。

对于楼市来说主要有两方面影响。第一，房企向来是银行贷款大户，降息一定程度上降低了房企资金成本；第二，对于购房者来说，已经买了房的购房者能够减少还款，等于变相降价。对还未买房还在观望的购房者起到刺激入市的作用，增加购房需求。

同时我认为这次央行降息只是一个开端，未来预期会进入一个降息通道，在这样的预期下，很多喜欢把钱存在银行理财观念比较保守的人可能也会开始把资金用来投资，对楼市也是一个利好。

当然，目前银行利率市场化改革后，各个银行具体执行房贷利率高低要看各个金融机构自身的资金情况和盈利多少。如果银行在存款利息和贷款利息差距不大的情况下，有可能不会给太多的贷款优惠，就像之前央行新政首套房贷利率最低七折，但到目前为止还没有银行真正给到这样的优惠。

房地产市场将受益，未来政策环境依然宽松

陈仲伟（世邦魏理仕研究部中国区主管）：

利率下降后，房地产市场将从中获益，交易量有望攀升。预期按揭利率方面将有更大折扣出现，购房者的支付能力得以提高，更多潜在购房者会进入市场。过去六个月持续下跌的房价有可能复苏。 不过，房价在近期内并不会大幅度上扬，原因在于：1、大多数二、三线城市的商品房库存仍然高企；2、多数开发商仍面临完成全年销售目标的巨大压力；3、房地产市场全面复苏以前，开发商的流动资金依然紧张。 同时，未来12-18个月内仍将保持较宽松的政策环境。2015年有可能进一步降息。回顾此前的房地产政策周期发现，相比三到四年的紧缩时期，宽松的政策通常持续时间较短。2008年和2009年实行的宽松政策由于后期房价迅速攀升、房产市场过热，仅仅持续了15个月，当时政府实施了4万亿人民币的刺激计划，并连续降息导致利率在四个月内骤降216个基点。但考虑到今年相对稳定的经济环境以及上层指导理念，央行实行进一步降息的幅度可能较小，以避免经济硬着陆。此次政策松绑将更加温和，持续时间也将更长久。