借降息博眼球

有开发商连夜酝酿涨价

时隔两年的降息，如此大的事件怎能错过？不少开发商就第一时间借此策划营销活动，景瑞就是其中之一。

日前，网络上曝光了一组名为“景瑞杭湖区域营销组”微信群组讨论内容的照片，其中宣称要对申花壹号院项目进行涨价。昨日，记者就该消息采访了景瑞杭州公司营销总监丁浩，丁浩表示自己并不知情，不过丁浩告诉记者，目前景瑞已经完成了年度任务的80%，今年是否会涨价还不确定，但是明年申花壹号院价格肯定会涨5%以上。而御华府在11月底就将完成2014年年底销售任务，一旦完成就会进行价格调整。

据丁浩介绍，降息对于申花壹号院的客户刺激很大，上周末售楼部共接待将近200组客户，这个数字接近10月份限贷松绑后的高峰期。谈到现在购房者的变化，丁浩表示在降息影响下，客户购房主动性增强，而且下单速度明显加快。“以前很少有第一次来就下单的，不过上周末几个案场都出现了这样的例子。”丁浩表示。据了解，申花壹号院前期所推房源已经销售得差不多了，项目将在12月加推新房源，户型为89方三房两厅两卫。

专家观点

宏观经济政策转向

丁建刚（浙报传媒地产研究院院长）：

全世界都在瞩目中国宏观经济数据和中国政府政策的变化。

这一次的降息政策来得比市场预期早。舆论认为这一变化会在中央经济工作会议之后。可见经济下行严峻的程度。

无论怎么解释，实际上对于房地产市场来说是第三轮救市。如果把解除限购看成第一轮，央行银监会松绑限贷是第二轮的话。

降息将给购房者带来实惠，更给市场带来信心。而且是中央政府发出的明确信号，信心提振力度远远大于地方政府的救市，会给在第一轮第二轮救市后再次有降温趋势的市场，有比较大的刺激作用。因为通常进入降息周期后，一般不会是仅仅一次。

降息对楼市利好有限，银行不是慈善家

方张接（透明售房市场研究院院长）：

首先，降息首先意在刺激下行明显的宏观经济，楼市只是间接受益。

其次，降息利好偏中性，银行不是慈善家。很多人认为此次降息对楼市而言是一个很大的利好，但在我看来，这只是一个偏中性的利好。之前就有业内人士认为7折利率基本是不可能的事情，银行能给出9折、9.5折已经很好了。银行不是慈善家，一旦基准利率下调，银行的打折空间也将缩小。折扣力度收窄将与利率下调形成对冲，相互抵消，最终作用有限。

第三，月末杭州楼市会进入规律性成交翘尾阶段，不要一厢情愿地解读归功降息。