还有业内人士看到网站上提供的某张五星级酒店图片时，立刻指出这并不是经营中的酒店，而是正在招商的外海西湖国贸大厦，也就是城站火车站附近曾经烂尾十余年的西湖国贸大厦项目，重新开发后的写字楼物业已进入销售扫尾期。案场销售人员对于“五星级酒店”一说毫不知情。

不过，负责项目裙楼商场业态招商负责人俞小姐透露，集团高层中有意出售部分楼层作为酒店开发，“或者也可以租赁的方式合作经营。”

其他还有一些项目，仅有效果图，而详细资料中也显示地处滨江等新开发区域，说明其实是未投入使用的新物业，正在寻找酒店投资或合作方。

盲目投资后的重新洗牌

“抛售潮”也许是一场虚惊

商报记者了解到，在杭州地区，也确有高星级酒店将要转手，比如位于中河北路上的涉外四星级酒店新金山大酒店，由中国红楼集团于2009年以2.57亿元从上石化手中竞得100%股权。今年5月，新金山曾在杭州产权交易所挂牌低调挂牌出售，“来咨询者不少，但目前还未成功转让。”跟踪该项目的颜先生透露。

业内人士分析认为，按照新金山的经营现状，二次出售原因并不存在负面因素，“当初红楼出手收入囊中，只是处于投资目的，收益达到目标，或者收益率相对滞缓后，择机出手也是情理之中的事。”

“这些酒店基本不是专业酒店集团运营的，而是其他一些投资商的副业。”张萍发现，前些年许多投资商看好商业地产、酒店行情，就跟风买入，碰到市场出现动荡，就容易在风浪中翻船。

不过，对于酒店产权网方面提出的“资产压力”问题，有业内人士也提出了另外看法。“大酒店在物业、运营上的资金压力是大一些，但如果只是个包袱，谁又愿意去背？”在他看来，不少酒店作为地产项目的配套，一方面提升了楼盘的整体形象，另一方面又比较容易得到银行青睐，是地产商的融资平台。“房产行业形势不好，也不会导致地产商集体放弃酒店。”

杭州富邦丽佳酒店总经理刘天泰说，去年是特殊的一年，经济形势不佳，加上各项政策出台，使得顾客和行内都“过度紧张”。“其实今年我们的营业情况反而比去年好，包括餐饮和住宿业都有复苏的迹象。”

多位接受采访的酒店高层也认为，眼下的调整反而有利于未来酒店业的发展。

汪成透露，目前经网站成功出售的比例不到1%，而杭州地区尚无一例，不过倒是有四五家酒店以转租形式转手，“毕竟项目整体转让涉及的金额过高，而出售方也不乏试探行情，如果能卖出个好价格，及时变现也是好事，有委托人也会特别强调，如果有专业团队合作经营也可以谈一下。”