部分区域市场有饱和趋势综合体怎么开 经营者很头痛

在建的尚城1157

仅仅是不完全统计，就有30家商业综合体将在未来两三年里在杭州的东南西北相继打开大门营业。有业内人士测算过，其中主城区增量将是现存量的2.6倍。而在这些综合体之中，又以涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的购物中心占据大多数。

就在已规划的各个购物中心相继迈开开业大步时，杭州市政府决定踩一脚刹车：6月16日，在杭州市政府会议上，杭州市发改委明确提出，杭州的商业综合体开发要回归理性，优化布局。

具体而言，杭州将禁止城北（运河新城）与城东新城新增大型商业综合体开发，对局部过度饱和区域进行严格控制。

“这当然是件好事！”龙湖商业一位相关负责人说，“这说明市政府已经意识到杭州原有的商业网点规划布局有进一步优化和完善的空间。”

为求消费者多看一眼

商家在运营差异化上费尽心思

尽管那些仍在纸上谈兵的购物综合体已经被喊“暂停”，但现有在建的购物中心在未来三两年里的井喷仍然不可避免。消费者确实是乐呵呵地多了一个选择，然而对商家而言，无疑是赤裸裸的竞争。“如果同样都是大而全的购物中心，同样的半径覆盖，我为什么要去A城，而不去B城？”杭州紫烟投资有限公司常务副总沈啸说。他负责的尚城1157项目从开建开始，就一直在“纠结”，规划也几度易稿，为的就是在“满城皆是ShoppingMall”的现实下，找寻最大差异化。

“让消费者多看你一眼。就这么简单。”沈啸说。最初计划是请杭州大厦来打造一个潮流广场，但很快沈啸发现这行不通，“一来零售业现在确实不好做，二来我们几乎没有优势。”因为地理位置的特殊（卷烟厂旧址），距离西湖景区很近，所以沈啸和他的团队还考虑打旅游牌，但很快又被否决。

在全国多处考察之后，沈啸找到了方向：“扬长避短、找寻差异化。”规划中的尚城1157一层商场将打造成以南宋文化为载体的特色街区，主营针对年轻人的创意潮牌。“举个例子，整体感觉和成都的宽窄巷子很相似。”沈啸补充道：“用时下年轻人最流行的词，就两个字：‘穿越’！”

同样，在差异化上动脑筋的还有在建的西溪海港城，这座商业面积将近10万平方米的购物中心，将以女人和孩子为主要消费群体。一方面，拟引入城西首家城市精品奥特莱斯，另一方面则计划在室内建造一条21米长的儿童滑道，孩子们可以通过滑道直接进入海底世界。

此外，预计今年年底开业的太阳城，则打出了杭州首个亲子主题生活中心的称号；龙湖天街针对下沙的大学生及白领群体，专门规划了日韩主题和欧美主题楼层；西湖国贸生活广场定位母婴购物中心；华润欢乐颂将建造杭州最大的婚庆广场。