谨慎看待地产股后市

今年以来，各地房价不断下跌，但地产股虽然回调，但并没有创出新低，还是保持着一个比较良好的态势。现在传出限购政策有可能松绑的消息，对于地产股的后市有怎样的影响呢？

对此，中信证券浙江首席投资顾问钱向劲认为，如果限购令确实松绑，对地产股肯定是个利好，短期内市场也会给予反应，有上涨的空间，毕竟现在的估值也不算很高。随着利好政策预期的出现，投资者情绪有所转暖，地产板块或将借此契机迎来阶段反弹。不过，地产股和房地产行业并不是一回事，就算限购令松绑，也未必导致市场的反转，所以大家还是要谨慎对待。。

而对于限购令松绑能否令楼市回暖的问题，有分析人士认为仍需观望，银行贷款同样是重要因素，此前央行要求商业银行优先满足首套房房贷，但银行银根仍紧，未必愿意大力支持，若楼市因“钱紧”不能回稳的话，不排除央行下一步要放宽存款准备金率，对经济及楼市加大支持力度。

不过，多位业内人士均认为，如果没有银根的实质放松，央行“窗口指导”个人住房贷款的效果可能会比较有限。分析称，银行各种考核指标压力很大，并不会因此出现实质转向。另外，受制于业绩下滑、库存压力等基本面因素，地产板块的反弹高度或相对有限。

多名业内人士分析认为，涨幅的持续收窄意味着楼市已经进入新一轮的调整期，市场分化明显。

受持续的城市化进程及稳健的住房改善需求支持，大城市的房地产需求将保持强劲。相反，由于近年来房地产供应快速增加，以及在城市化过程中，居民倾向于从小城市向大城市迁移，从而导致人口下降的风险，部分小城市（特别是内陆地区）的房地产市场可能将继续面临压力。