链接：杭州实施楼市“限降令”

下周一起，主城区商品房实际成交价低于备案价超15%须重新申报

昨天，一则“杭州开始实施楼市限降令”的消息再度搅动了本就笼罩在融创洽购绿城事件中的杭州楼市，一时间众说纷纭。

记者随即就此事采访了杭州市住保房管局和杭州市物价局相关人士，得到的回应是：个别媒体所说的限降行为或“限降令”是误读，房地产开发企业可以根据建设成本及市场供求等情况调整价格，市物价局会根据开发企业的调价申请及时进行办理。与此同时，记者也了解到，本月26日（下周一）起，当杭州市主城区商品房的实际成交价低于备案价格超过15％时，确实需要重新申报备案，将被限制进行网签。

昨天，市物价局在接受采访时表示，为了规范商品住房销售价格行为，针对个别开发商存在销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格不一致，申报价格虚高，申报备案后随意调整价格，发布使人误解的价格信息误导购房者等问题，确实对商品住房销售价格申报备案管理工作提出了要求，其中主要包括两点：

一是“商品住房销售价格申报备案后，实际成交价格不得高于申报备案价格。提高销售价格的，需重新备案公示，未经备案公示或调价理由不充分的，不得提高销售价格。对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的，需要重新申报备案”；

二是“新建商品住房降价或优惠促销应做到规范有序。降价和优惠促销时，应做到范围明确、规则透明、幅度合理，清晰标示原备案价格、现销售价格、活动期限。”

对此，市物价局房地产价格管理处处长徐斌解释说，“未售房源销售价格明显偏离原备案价格，我们的理解是超过15％这一比例，那就是明显偏离，需要重新申报备案，再次备案完成后，可以再度销售。重新申报备案周期不长，大致在一到三天内就可以审核完成。”

而多位开发商也向记者表示，下周一即将实施的这项规定，已经得到其他相关部门的确认，“有些公司要忙着去改价格了”。“之前因为规定实际成交价格不得高于备案价格，因此事实上我们在申报备案价格时，会相应报高一些，以防止后期出现较好房源销售价格高于备案价格时，不得不再重新申报价格的麻烦局面。现在新规定一出，我们就有点被动了。对于一些前期已经认购但还没转成交、价格又刚好会受到新规限制的房源，我们今天已经催促客户办好了查档等手续，争取周末两天能够完成网签赶进末班车，不然就得重新申报一遍价格备案了。”某楼盘营销负责人言语中显示出几分无奈。