绿城的品牌就值200亿元，这笔交易很合算

问：孙总，我记得宋总说过，您答应接盘绿城，答应得非常痛快，但是其中有一个晚上您没有睡着觉，是想到公司负债率的问题，大概是这样的。您是怎么想通这件事情的，准备用什么方式来解决这个问题？第二，因为绿城现在的土地储备非常多，包括海南、山东都有一些，这跟融创过去区域聚焦的战略是不是有所区别，是不是意味着融创的战略已经发生了改变？

孙宏斌：为什么纠结，当然时间很短，对于我来说，我们参与绿城其实是一个巨大的挑战，因为第一个是你提到绿城的项目，绿城的城市比融创多很多，管理难度非常大，这是第一个挑战。

第二个挑战，绿城是中国第一品牌，在品质、高端，在好的产品上，一定是中国的第一品牌，就像九龙仓的吴主席说的这样，至尊品牌，宋总已经把这个公司带到一个非常高的高度，其实谁来做都会非常非常困难，这一块对于政府来说，对于公众来说，都是非常大的挑战。为什么我想的问题很短呢，这不是我考虑为什么要做这个事的时候，是很多人都想做的事，因为我们在这个过程中有很多企业，很多投资者都愿意参与，都愿意一起来做。最主要的，你得有资格做这件事，得让宋总看得上你。

问：融创中国以总代价62.98亿元入股绿城24.313%的股份，你收购现在代价相当于每股12元，但是现在绿城的股价只有8.18元每股，这中间的差价是蛮大的，我想知道融创怎么样说服股东通过收购案。孙总，你余下的股份有出售的打算吗？

孙宏斌：因为我们在定这个价格的时候，我们基本上跟股价没有关系。因为这个价格是净资产，是账面资产，不会打个折，打个九折，或者九折多一点，或者折扣了13%。就是什么意思呢？如果说你看账面净资产，那绿城所有的土地都是按照原价给的，都是十年前还是五年前，一年前，都是原价给的。如果净资产的话，我觉得就挺合适的话。净资产大概13.4元，13.5元，如果按照净资产的话，我们挺合适。我们原来在上海的交易中都是净资产的交易，如果说同样净资产，这个比那个还便宜，因为那个宋总还收了一点利益，这次没有收。从净资产角度来说，净资产还是合适的，而且净资产还打了13%的折扣。

从这一点来说，我觉得这个价格是特别好的价格。股票我没有看，如果股票差得比较多的话，就说明股票太便宜了，资本市场的人不懂。第二个算法，其实大家都知道绿城的品牌价值大概就是200亿，这次我们在交易的价值也是200亿，相当于说我们12块钱买了一个品牌，其土地跟房子都是白送的。