楼市面临拐点

2014年以来，楼市风向渐变，多个城市房屋成交下降，房价涨幅趋缓。国家统计局发布的数据显示，4月，全国70个城市中，新房价格环比下降的达8个，比3月增加4个，其中，温州新房价格已连续10个月保持下降的态势。二手房价格环比下降的城市达到22个，比3月大幅增加8个，房价环比下降城市数量为近23个月以来最多。

媒体今年来也大肆报道楼市“崩盘论”、“拐点论”，各路专家对楼市的看法也有所转变。任志强说，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观，我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险”。任志强的一位较为冷静的同行，万科地产董事长王石早在去年就认为楼市“非常不妙”，并且在李嘉诚抛售内地资产时提醒大家要“小心了”。

“目前中国楼市不是淡，而是冷。继续下去，恐怕要出现系统性风险。中介公司已经开始裁员关店，部分城市5月份成交量甚至不如春节期间。这种情况十分罕见。”一家大型房企高管称。

也正是房地产市场的快速降温，为重新考量限购等政策提供了条件。

未来启动“双向调控”？

今年的政府工作报告中重申，中国将遏制房地产投机。即，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

今年全国两会期间，住建部副部长齐骥明确指出，今年将实施的房地产市场“双向调控”即为分类指导，就是对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地和供应结构，采取必要手段，消化库存。

市场将上述动向解读为：中央对今年房地产市场基本态势已“心中有数”，限购政策或存在松动的空间。

其实，随着房地产市场日益降温，已经陆续有至少8个地方政府开始为房地产松绑。铜陵、宁波、天津滨海新区、南宁、杭州萧山、无锡、郑州、扬州等市均以书面或口头通知的形式放宽了限购。在这样的背景下，运行了4年的限购政策再次被推上舆论的风口浪尖，要求放松限购的声音此起彼伏，同时，房地产调控向市场转变，强制性行政手段或逐渐淡出也符合市场的大趋势。事实上，从去年10月的中央政治局集体学习到中共十八届三中全会，再到刚刚闭幕的中央经济工作会议，“楼市调控”字样屡屡“缺席”中国高层重头会议。