下沙房价在万元线徘徊

    远郊是楼市价格战的主阵地，也是每一次楼市调控中房价变动最快的区域。下沙是本轮调控中最早降价的板块，如今大多数楼盘的单价仍然在万元线上徘徊。

    位于下沙沿江板块的世茂江滨花园，是一个拥有数千套房源的超级大盘。历史统计数据显示，2008年5月，其开盘均价为8000元/平方米，2010年5月达到历史最高点，均价17000元/平方米。此后价格一路下滑，到了

    位于下沙大学城北的杭州碧桂园，今年初首开起价仅8990元/平方米，均价10000-11000元/平方米。目前杭州碧桂园在售高层公寓房源，均价10500元/平方米，与年初相比几乎没有变化。由于毗邻这一区域的海宁楼盘房源供应量十分充足，所以这一区域的房价很难有上涨动力，可能很长一段时间内都会在万元线上徘徊。

    下沙金沙湖板块的房价曾一度超过20000元/平方米，虽然有地铁的强力支撑，但这一区域如今的在售楼盘价格均尚未触及先前的价格线。比如曾在2011年率先降价的德信中外公寓，目前的售价虽然相比价格战之初有所回涨，但也仅17000元/平方米。此外，这一区域的酒店式公寓非常集中，市场竞争也十分激烈，精装房的均价全都在10000元/平方米左右。

    勾庄丁桥重现“万元房”

    进入四季度之后，随着楼市库存量的进一步增加，部分板块的房价开始出现明显松动，甚至出现了久违的“万元房”。

    最早在楼市扔下重磅炸弹的是勾庄板块的嘉凯城名城博园。9月底，有关名城博园即将以震撼价低开的消息，就传遍了杭州楼市。果不其然，名城博园10月23日开盘，起价低至8500元/平方米，均价也仅11000元/平方米。名城博园低开，可以看作是北宸之光、德信晓宸低开效应的持续发酵。相比北宸之光和德信晓宸，名城博园的价格优势达到5000元/平方米左右。毕竟是在绕城之内出现这样的价格，名城博园成功吸引了一大批刚需。

    丁桥是另一个出现“万元房”的热门板块。就在上周，尚未开盘的保利罗兰香谷宣布起价：8999元/平方米，这重新燃起了一些刚需以10000元/平方米以内的价格，在丁桥置业安家的梦想。去年上半年，丁桥的四季公馆和昆仑天籁价格激战，双双把丁桥的置业门槛拉低到了8500元/平方米的水平。此后丁桥房价一路上涨，如今在售楼盘均价已经达到15000元/平方米，玺之湾的起价也已达11500元/平方米。虽然保利罗兰香谷的地段相比四季公馆和昆仑天籁要逊色一些，但它无疑将丁桥的置业门槛拉回到了10000元/平方米以下，将对丁桥目前的价格秩序产生不小的冲击。

    而丁桥板块的另一楼盘龙湖名景台，紧邻同协路，交通和地理都很有优势，且拥有采荷学区，起价也仅13800元/平方米，成为近期楼市中又一备受关注的热点楼盘。相比周边区域的一些在售楼盘，这些低开价格的优势普遍在2000-3000元/平方米左右。