保利·湾天地开盘现场人气火爆

七天组两个千人团

排队摇号重现江湖

如果用一个词来总结最近半个月的杭州楼市，那就是：团购。

8月底至9月初，由都市快报、快房网（kfw001.com）联手保利地产发起的团体购房行动，声势之猛、力道之大、反应之广，令人咋舌：7天两个千人团、第一季千余位购房者摇号选房、一天卖出535套房子，第二季、第三季同样闹猛……在淡市里，创造了一个奇迹。

从这一场场声势浩大的团

于是，我们尝试用更大的规模，为大家在限购令下置业安家提供帮助——“非限购地产置业节”由此而生。

本周，都市快报、快房网将推出非限购地产主题周活动，并为大家介绍当前的政策及市场环境下，不受“限购令”约束的几类房产品。同时，在本周末举行的“非限购地产置业节”上，20余个优质楼盘将齐齐亮相。它们或具有较高的性价比，或位于不受限购令约束的地区，或有着极佳的自然及环境资源，关键是：无论你手上有几套房子，你都可以在这些楼盘再“买上一套”。

非限购地产的市场有多大？

湾天地7天时间

组了两个千人购房团

时至今日，销售员林洁仍然清晰地记得8月27日所发生的一切：“那是保利·湾天地千人增值购活动的第一天，售楼部门刚开，我就傻了，人像潮水一样涌进来，门口的过道上停满了车。”

那天的午饭一直躺在林洁的饭盒里——她忙到根本没有时间吃。作为交换的条件，她签下了近20位意向客户。就在那一天，办理“千人增值购”活动相关手续的购房者超过200位。

随后的几天，人气更加旺盛，售楼部不得不临时增加了保安力量。“那几天，我早饭吃得特别饱，就是怕中午没时间吃饭。”林洁说。

7天后，也就是湾天地即将开盘的前一天，林洁收到了一份报表——报名活动结束，共组了两个千人购房团。

这个数据让开发商和快房网的工作人员都颇感意外。一位负责人说，举办这次活动的初衷就是想有千人参加，没想到组团人数翻了一番。于是，售楼部附近的一家小复印店接到了一笔大生意——多制作1000个号码铭牌。

由于湾天地当期只推出500多套房子，开发商不得不只通知率先报名的第一个千人购房团，购房活动也只能以摇号的形式举行。

整个摇号过程一直从上午9:45持续到下午3:30。“就像买彩票一样，摇到的喜出望外，没摇到的大呼没运气。”一位购房者说。

火爆场景仍将持续，对于第二个千人购房团，开发商一一进行了电话通知，在下次开盘时可以参加摇号。

非限购成为团购火爆的主因

快房网首席评论员大老哥在分析此次湾天地团购的成功原因时认为，具有吸引力的价格（起价7280元/平方米，均价8900元/平方米）固然是一大要素，但其推出的产品具有“非限购”的身份，方是主因。

所谓“非限购地产”，主要包含两个方面因素：一是指产品本身“非限购”，也就是指非住宅，一般来说，有商业地产、酒店式公寓、度假地产等几种；二是指产品所处的地区没有出台限购政策，比如杭州周边的临安、安吉、德清、富阳，以及浙江省内的湖州、嘉兴等地。

“在国务院针对住宅市场颁布限购令后，购房者要考虑两个问题——有没有资格买和有没有能力买。唯有这两个条件都符合，他们才会下单。”大老哥说。

而对一个楼盘来说，虽然价格能控制，但购房者的购房资格却不掌握在自己手中。此前，杭州局部区域也有楼盘降价促销，有的力度还不小，但市场反应远不及此次湾天地的这个“千人增值购”活动，一个重要原因就是：这些楼盘都是住宅性质，很多购房者即使想买，也因为没有购房资格，心有余而力不足。

在参加此次湾天地团购的人群中，有不少来自温州、台州等地的购房者，他们手中有充裕的现金，但苦于限购的门槛，住宅楼盘的房子都不能买。湾天地大幅促销的价格，一下子吸引了他们的注意。在现场，他们往往是亲戚朋友齐上阵，掏出一大堆身份证办理团购凭证（规定一张身份证只能办理一次）。

“对我们来讲，钱不是问题，最主要是能买，而且产品具有保值、增值的特性。”温州人宋先生说。

一堆篝火三人加柴

而今，整个“非限购地产”的市场，就像一堆篝火，政府、开发商、购房者三方围坐在篝火旁，大家都努力地往里添加柴火。

政府方面，在商业地产异军突起的大背景下，不少地方政府加大了商业类用地的供应力度。以杭州为例，据快房网K指数研究室统计，截至目前，2011年杭州主城区成交的32宗土地中，17宗为商业类用地。

开发商则两条腿走路：一是加快了在非限购城市的布局。杭州本土的绿城、金都、坤和等品牌开发商，在临安、安吉、富阳、德清、海宁等地均有项目在售；二是大量开发非限购产品。目前仅在杭州，就有保利·湾天地、中凯·东方红街、浙商财富中心、和达·可乐蜗等多个商业地产项目。

喜欢中国足球的人都知道，从今年6月开始，所有中超赛场的主广告位，都出现了“万达广场”的字样。万达集团花6000万元巨资冠名中超联赛，就是为了全面提高这个万达旗下商业地产项目的影响力。而放眼国内市场，万科、保利、龙湖等地产巨头，也纷纷砸下重金，竞相发力度假地产市场。其中富力地产在海南囤地2万亩；恒大地产的旅游项目北至天津、大连，南及北海、海南。

购房者则用他们的热情支持这把火。今年上半年，都市快报、快房网曾针对度假地产，组织黄山看房团和海南看房团。结果每场活动均吸引了大量购房者，有不少意向购房者当场下单。

更多非限购团购活动即将启动

开发商希望有人帮他们吆喝“非限购地产”项目，购房者则希望能以更优惠的价格买到这些项目。现在，机会来了：都市快报、快房网愿意做这个红娘，帮忙牵线搭桥。

本周，都市快报将正式启动“非限购地产”主题活动周活动：我们将连续推出三期快房快报特刊，向有意购买非限购地产的买房者，分别介绍杭州的商业地产、周边非限购地区（德清、临安、安吉、富阳等地）的楼盘和非限购度假（海南、黄山和舟山等地）地产。

本周末，我们还将在杭州市体育馆（杭州市体育场路210号）举办一场“非限购地产置业节”，报名热线0571-85069799今天正式开通。此前曾引发全城热议的保利·湾天地项目，此次将参展并接受意向客户登记；此外，郡原、金都、中凯、和达等众多品牌开发商也都将参展。你只需记住一点：在这个展会上，只要是你看中的房子，都有资格购买（更多置业节活动详情，可登录快房网查看）。

（相关报道见A08版）

此外，曾引起全城购房者联动的“团购”活动，在本次置业节期间还将继续进行：你最想买哪个楼盘？你对哪个板块最感兴趣？都可以告诉我们。都市快报、快房网在置业节现场设置的服务台，将接受大家的现场团购报名登记。此外，在“非限购地产”主题活动周期间，你也可登录快房论坛（kfw001.com/bbs）发帖，告诉我们你心目中最希望看到的团购楼盘。我们将根据大家的意见，选择开发商去谈判价格。

一场规模更大、声势更旺的房产团购活动即将发起，敬请期待。