中行省分行房贷部人士昨日透露,该行在本周二接到总行相关通知,要求着手对部分存量房贷的7折房贷优惠利率恢复到8.5折。消息人士透露,决策部门近日商讨在北京、上海展开试点,上调第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。业内人士表示,几次加息后,5年期以上7折房贷利率(4.62%)已经远远低于银行5年期以上存款利率(5%),未来如果继续加息,这种倒挂现象将进一步扩大。从差别化住房信贷政策的深化和商业角度看,不排除未来有部分调整的可能。
存量房贷利率折扣上调再提起
中行去年4月份就曾尝试将存量房贷利率优惠进行上调,也即将7折优惠利率恢复到8.5折。但因当时未见其他银行跟风和客户争议较大,该措施没有实际执行。今年以来信贷持续紧缩,楼市再掀调控风暴,房贷利率优惠也渐行渐远,减少或取消存量房贷利率优惠再次被提及。
中行省分行房贷部门相关人士表示,该行本周二被告知,将着手准备对部分首套7折房贷利率客户恢复至8.5折,对于部分第二套或多套房贷利率不但取消7折利率优惠,还可能执行更高的差别贷款利率。
“我们在接到通知的时候也是一头雾水”,该人士说,因为去年就下发过类似文件,不过最后只打雷不下雨,但这次似乎是“来真的了”,至于何时开始上调,他说通知中没有明确具体时间。
据了解,此前中行曾与部分存量房贷客户签署补充协议,将房贷利率由基准利率的8.5折下调至7折,当时约定,协议的有效期为2年。这也就意味着,在补充协议2年期满后,中行将把这部分客户的房贷利率重新上调至基准利率的8.5折。
7折房贷利率优惠的历史可追溯到两年半前。为应对国际金融危机,中国人民银行决定,自2008年10月27日起,金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。那时起,商业银行陆陆续续将存量房贷利率调整为基准利率的7折,甚至第二套和多套住房贷款也执行7折优惠政策。不过在具体执行时,有些银行与客户签订了补充协议,有些还注明了优惠的期限,更多的银行则是自动给予客户7折优惠。
消息人士透露,决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士,商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。据透露,若计划最终成行,有可能率先在北京、上海展开试点,第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.1-1.2倍。
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