春节长假刚结束，从东阳赶回杭州的上班族李军，便忙着和女朋友奔走在杭州的大街小巷，以寻找合适的房源，装修后作为婚房。虽然房价没怎么回落，但只要房子性价比高，李军和女朋友觉得也不是问题。

虽然房贷收紧的消息早有耳闻，但出乎李军预料的是：哪怕是首次购房，如想享受7折利率优惠，需要出和购买二套房一样的首付，要么就享受8.5折利率。首套房7折房贷利率已名存实亡。

●现象 　　首套房利率8.5折成常态

“购买首套房，一般需首付三成，利率8.5折。”昨天，华邦地产的客户经理余小姐这么介绍。

为了给自己今后的支出“减负”，李军趁工作空隙询问了多家银行，发现得到的答复都大同小异，一些银行在春节前还有7折利率优惠

李军获悉，工行杭州开元支行目前首套房贷的利率最低8.5折，具体多少要看每个客户的情况而定，此外还要买基金、保险等理财产品。该行信贷员告诉他，春节前有的新楼盘还可享受到7折利率优惠，但现在一手房和二手房一样，也不能享受7折利率优惠的大餐了。

农行杭州延安支行的客户经理也表示，春节前已经停掉了首套房贷利率7折优惠，现在利率优惠最多8.5折，首付三成以上。杭州银行官巷口支行的金小姐也说，现在首套房需首付三成，利率8.5折，“利率7折优惠在上个月已经开始没有了，因为放贷规模有所缩减。”

记者从中行庆春支行、交行杭州分行也获悉，目前这些银行的首套房贷利率都要8.5折，首付三成。

虽然建行杭州市文晖支行个人金融部的刘小姐表示，在该行办理首套普通住宅贷款，仍可享受7折利率优惠，但首付要四成；如首付三成，只能享受7.5折利率。“各家银行年初政策会变化很大，现在是这种情况，说不定明后天就不是这样了，反正不是板上钉钉的事。”

杭州联合银行四季青支行信贷科的吴先生也表示，虽然现在还是执行去年的政策，首套房贷利率打7折，但首付也要四成以上。“新年新制度，估计未来政策会进行调整。”

●延伸 　　放款插队需买理财产品

让办理房贷的客户头疼的不只这些，因为和去年相比，房贷的发放速度也是大大放慢，有的银行甚至因为额度紧张，不得不委婉拒绝客户的申请。

光大银行高新支行客户经理张先生说，现在办理首套房贷，需首付三成，利率8.5折，不过现在没有额度，上级行说3月初会有额度。

工行杭州开元支行的信贷员也建议客户，因为今年银行房贷额度不像去年那么宽松，客户还是先把申请表格交上来，但是3月能否批下来还不好说。

在银行额度紧张，基金销售任务较重的情况下，一家国有银行庆春支行个贷部工作人员胡先生有些无奈地表示：“放款时间真的说不准，但三月初是不可能了。真想快点的话稍微买点基金产品，1万、2万就可以了，可以往前挪挪，三月初放款不是完全没有可能，不然要正常排队。”

冷淡行情下中介打起歪主意

受银行房贷额度四面告急，及个别银行临时取消7折利率的影响下，一些原本已签订合同，但尚未放款的客户，最近也接到银行的解释电话，希望重新签订合同，因为原来规定的7折利率优惠大餐已经取消了。

从7折利率优惠到8.5折利率，甚至更少的利率折扣，直接对客户的偿还能力提出了更高要求。为帮助客户享受到7折利率优惠，客户不得不购买银行的理财产品，而靠推销房源的房产中介也动足了脑筋，帮客户出了歪主意。

我爱我家房产中介客户经理陈先生透露，有位客户购买了教工路附近的老房子，虽是首次购房，银行方面表示客户的房贷利率最多只能打8.5折。后来，客户购买了该行5000元的房屋保险，才最终享受到7折利率优惠。“很多人为享受房贷利率优惠，选择购买房屋保险，买基金怕跌了资金出现亏损。”

此外，陈先生介绍，因为此房为上世纪八十年代的老房子，在房贷趋严的情况下，银行审批很难通过，为此房产经纪人请中介公司在做评估报告时，将该房做成是上世纪九十年代的住房，才得以顺利通过了审批。“现在哪怕购买首套房，要求也比以前有所提高，如客户购房的钱实在不够，我们就只好把房屋总价做高，以让客户有足够的首付支付，而客户和房东私下再签个协议。”