·杭州今年将有10000余套新交付房源

·房产专家分析2010年杭州楼市

据汉嘉地产顾问机构根据去年和今年土地出让情况以及新盘预告情况粗略统计出的数据显示，2010年杭州七区整体市场（包括余杭）预计将会有700平方米左右新房上市，若以110平方米/户的套均面积计算，预计上市总套数为63600多套；从上市房源板块细分来看，副城、近郊板块将会是供应主力，市中心和近中心区域上市比较有限；从房源上市时间来看，上半年供应略小于下半年，其中上半年上市量约为320万平方米。

今年市区的豪宅将扎堆上市，有经济实力的购房者如果想买高端住宅，今年有的选了。此外，丁桥和九堡今年也有新亮相的楼盘，值得期待。

市中心

今年市中心有5个项目要上市，集中在上半年。最早上市的是由杭州凯威房产开发的领骏世界，预计在今年3月面市。该项目位于浙工大的东侧，由住宅、商业SOHO组成。据了解，该项目将先推出45平方米左右的LOFT，预计价格在30000元/平方米；位于武林广场的昆仑公馆，要推出180平方米的豪宅，预计价格在40000元/平方米左右；位于杭州老城中心的赛丽绿城·杭州丽园，是赛丽控股集团与绿城集团联手合作的项目，据了解，该项目预计5月推出约200-300套房源，面积在135-230平方米之间；紫玉公馆紧邻凯旋路浙江大学华家池校区，预计推出主力面积房源130、140平方米。

城北

今年桥西除了迎来大量楼盘交付外，还有不少新项目上市。凯德视界旁边的龙湾项目，预计于年中亮相；还有重量级项目远洋商务区也将于今年上市，预计在5月首推一批住宅，面积在89—230平方米；三墩的红杉雅园预计5月份开盘，推出183套精装房源，预计售价50万-60万元/套，50年产权。

丁桥

相比其他热点区域，丁桥的房价仍较低，去年投资客大量涌入该区域，这里的房价也已从2009年初的7200元/平方米涨到现在的13000元/平方米。今年，丁桥上市的房源大部分是老盘新推，比如上东城今年1月中旬刚推出150套房源，面积在80-130平方米之间，预计春节前还将推出一批类似房源；还有联合·格里预计3月推出面积在75-130平方米之间的房源；天阳·观筑3月底将推出最后一幢高层，面积为75平方米和107平方米的房源，一共40多套。预计四五月份，天阳·观筑再推出36套联排，面积180平方米，这也是丁桥在售的唯一排屋。

值得关注的是，丁桥今年三四月有一个新盘亮相，由浙江冠宇置业开发的，预计推出面积为80-135平方米的房源。

九堡

九堡作为杭州新兴板块，几年前还是一片农地，随着四季青服装市场、地铁、新东站等落成或在建，九堡已成为目前杭州炙手可热的一个“概念股”，该板块从两年前的7000元/平方米涨到了现在的20000元/平方米。今年九堡有几个新楼盘上市，比如郡原·相江公寓预计5月开盘，推出主力面积为90平方米的小户型；即将首次亮相的还有华鸿·罗兰春天，预计今年第一季度前后推出首批房源，主力面积90平方米；天阳·九筑预计在今年下半年亮相，推出主力面积为90平方米的房源。

此外，还有一些楼盘将在今年再推新房源。比如丽江公寓预计推出180-200平方米左右的新房源；大家·多立方将推出100多套房源，面积89、135平方米。