2009年，杭州楼市暴热，楼价飞涨，把楼市带到了一个前所未有的高度。2010年伊始，政府收紧政策就让火热的楼市急速冷冻了起来，成交量迅速下滑，成交价格也有下行的趋势，2010年1月，杭州楼市弥漫着一股浓浓的观望气味。今年杭州的楼市将呈现怎样的局面？传说中房价还会涨究竟有多大的可能性？人们抛出了一个又一个疑问。为此，本报请来了三位房产界专家，就2010年的杭州楼市走向阐述了自己的看法。

贾生华

（浙江大学房地产研究中心主任、博导）

我认为2010年上半年市场很可能呈现回落走势。由于2009年救市政策的推出以及宏观经济政策从去年的宽松到现在的恢复正常甚至收紧，导致2010年上半年的市场形势与200

总体而言，今年的市场将会不断调整，出现阶段性的波动，以消化去年的巨额成交量以及巨大涨幅为主。对于想要买房的人来说，如果是自住的人群，今年可以适当选择在市场下行过程中购买适合自己的房产品，因为目前房价以回稳为主，也不太可能会大幅下滑；如果是想买房投资的人，可能就需要慎重了。

黄连友

（资生顾问机构总顾问师）

今年楼市总的基调应该是回稳。从国家今年的宏观经济政策来看，也是稳增长。2009年，楼市增长太快了，所以今年要稳一稳。但楼市要大幅下落的可能性也不大。市场有其自己的规律，如果今年其他实业还是上不去，人们手头的资金没有其他投资渠道，很可能还是会选择楼市，而宏观经济对房地产业还是有一定依赖性，政策上还是会有一定维护，这就导致今年楼市不会有大的波澜。

而今年1月份出现的观望气氛暂时不会对市场有大的影响。我们以半年为限，一般观望最多半年，而开发商能支撑的时间也大致在半年左右，加上去年市场火爆，开发商都“吃饱”了，所以问题不大。如果下半年市场仍然低迷，到时政府为了稳住市场，也可能会出台政策鼓励。

至于房价，我认为上涨的可能性不大，甚至可能会稳中微降，因为随着通胀预期的加大，有些产品甚至已经涨价，所以对房价来说，如果不动在某程度上来说已经是一种“降”了。不过，我认为，相比房价开发商今年会更注重解决销售问题，今年市场肯定不会像去年这样火爆，市场竞争加剧，我估计今年各开发商的促销举动会增加。

章惠芳

（杭州双赢置业营销机构总经理）

我认为今年杭州的楼市应该呈现总体平稳、但有涨有跌的状态。而这“有涨有跌”包括楼市阶段性的波动，也包括各楼盘、板块之间的涨跌差距。

从楼市整体而言，我估计今年第一季度的成交量不会乐观，加上本身第一季度就是淡季的关系，开发生很可能在这个季度会限开盘或者调低开盘价格；而从第二季度开始，市场会有所回暖，因为从供求关系上来看，今年的房子供应量并不大，购房需求依然很旺盛，而且2009年飞涨的房价，也将在2010年被夯实，在某种程度上也表示今年房价要下跌“有点难”！

但从个盘和板块而言，今年要出现去年那种“祖国江山一片红”的局面也有点难，在楼市有阶段性波动的基础上，有些板块和个盘有可能涨，但有些抗跌性较差的板块和个盘有可能跌。

在这种市场情况下，如果是想买房自住的购房者，还是尽快出手为好，现在要挑到自己喜欢的房子太难，反正是自住，什么时候出手都是好时候，关键是自己喜欢。而想投资的购房者，就要考虑好投资回报率和投资风险再出手了。从今年国家政策看，要打击投资、投机，投资客能从楼市上获得的利益肯定不如以前多，如果有其他投资渠道，不如选择分散投资。