·上周杭城二手房成交量和成交价大幅跳水

    ·小套二手房，银行慎贷

    ·上周楼市冰冷跨年成交大跌四成

    ·杭州购房税费补贴已自动停止 新政空窗期还会持续多久?

    一股自北而南的冷空气，近日终于刮到杭州，一时间满城寒风肆虐，一派严冬景象。

    如果拿这个景象来描述进入2010年的杭州楼市，颇有相似之处。

    据有关数据显示，新年第一周，杭州商品房成交量下降50%以上；二手房成交量也减少了四成左右。位于滨江浦沿的星汇荣邸是新年杭州第一个开盘的楼盘，开盘单价比周边在售楼盘便宜20%左右。国内一个知名网站做的一份调查报告透露，有近70%的购房者看空今年的楼市……

    政策

    “遏制”房价大势所趋

    尽管我们今天还没有看到大批打折的楼盘，但寒风凛冽的杭州楼市，至少已告诉了我们这样一个信息：2010年的杭州楼市，肯定是个调整市，房价往下走已是大势所趋。本报记者近日采访了一些早报置业顾问、业内专家，他们认为本次房价降价幅度大约在20%左右。

    得出这样的结论，理由是充分的。

    正如很多经济现象所证明的那样，楼市也是一个不折不扣的政策市。自从取消福利分房后，我国的房地产业正式步入市场经济轨道，过去被双轨制扭曲的房价开始价值回归，房价一路上扬。但过快的发展速度导致我国政府从2005年开始，几乎每年都会出台一系列房产政策，其中以抑制房价为多。而每一次政策出台都会造成楼市或长或短的调整，房价随之波动。

    比较过去的政策，国务院这次出台的调控政策，虽然没有如市场想象的那样严厉，但政府用了“遏制”两字，却是掷地有声，表明了政府要把房价过快上涨的势头打压下去的决心。无数事实已证明，只要政府有作为，房价是一定会降的。虽然我们还不知道政府还会出台多少调控政策，但至少可以肯定的是，只要房价还敢涨，更严厉的调控政策一定会接踵而至。事实上，调控政策的确还在不停地出台。新年上班第一天，来自国家税务总局的消息称，物业税“空转”在部分地区试点6年多之后，今年将推广至全国。专家指出，这表明物业税开征步伐将加快。

    供需

    今年楼市已不差房

    当然，政策影响是一方面，从市场的角度来讲，真正影响房价的，还是楼市的供求关系。虽然房子是特殊商品，但它本身也具有一般商品的所有特性。当商品供不应求时，价格就会上涨；当商品供过于求时，价格就会下跌。房子也是如此。

    从市场的角度来看2009年杭州的房价，在它一路狂飙的背后，其实真实地反映了市场的供需关系。2009年初，杭州主城区可供房源有3万多套，由于受政策的支持和流动性资金充裕的影响，楼市很快进入“小阳春”，成交量迅速放大，到了5月中旬，可供房源只有2万多套。而随后几个月，成交量更是屡创新高，杭州主城区可供房源一度不到一万套，很多楼盘出现无房可售的情况。可以豪不夸张地说，杭州楼市去年下半年一直处于房源“饥饿”状态。在有钱也买不到房子的情况下，漏夜排队抢房，也就变得可以理解了。一些楼盘一年涨价超过100%也有人要，也觉得并不十分不可思议。

    那么，2010年房源还会紧张吗？答案是否定的。根据汉嘉地产顾问等机构的统计，根据2008年和2009年的土地出让情况，以及新盘的预告情况，粗略统计2010年杭州住宅的新增供应量约613万平方米，供应量比前几年略有增加。浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬分析认为，正常情况下，杭州一年的住宅需求量在350-400万平方米之间。600多万平方米的供应量中，即使到时候真正上市的只有500万平方米，目前的供需矛盾也将大大缓解。政府也曾指出，今年下半年住宅供大于需已成定局。供需矛盾的缓解，将从根本上“遏制”房价的上涨。

    资金

    投机资金撤离楼市

    2009年房价大涨，还有一个原因，就是投资（投机）性需求爆发性增加。本报曾对2009年10月房交会做过统计，投资（投机）性需求居然占了7成，不仅实业资金大量涌入，而且在赚钱“羊群效应”影响下，还出现了“穷炒”一族。这是杭州楼市历史上从来没有出现过的事。买房子，成了2009年最时髦的一件事。

    那么，进入2010年，投资（投机）性需求还会继续呈现爆发性增长态势吗？显然，这是难以为续的事。首先分析实业资金。尽管不能排除在宽松的货币政策下，仍会有部份实业资金继续转战楼市，但数量一定不会比2009年多。因为随着我国经济回暖，实业经济又开始出现向好的局面。实业资金的本质是为实业服务的，楼市只是它们的短暂避风港，当实业经济在向它们招手时，它们是绝不会恋战的。一旦等它们撤离楼市，高高在上的房价，只有拐头向下的份。

    其次，再来看看民间的投资资金。其实，这是一支最不稳定的资金流，一有风吹草动，立马成“墙头派”。而且现在的政策主要是打击投资（投机）行为，在政策的高压下，这股资金也只会选择闻风而逃。

    当然，还有最重要的一点，从投资角度考量，正如国内大多数经济学家所言，目前楼市泡沫成分很大，已失去了投资价值。

    2010年，在政策、供需、资金等多种因素作用下，房价下降20%在所难免。但是，也正如很多专家所言，这个调整幅度完全可以为市场所承受。风云过后必见彩虹，经过这幅调整，我们相信，杭州楼市一定会更健康发展。