元旦期间,农税大厅门庭冷落。

 ·杭州金牌售楼小姐月薪超5万 炒号倒房成灰色收入

    ·上周杭城二手房成交量和成交价大幅跳水

    ·小套二手房，银行慎贷

    ·上周楼市冰冷跨年成交大跌四成

    ·今年杭州房价要降20%

    2009年的最后几天，一路狂奔的楼市再度被搅动：国务院表态将遏制房价过快上涨后，一个个调控政策就像一道道金牌，想让飞涨的房价刹车。从营业税年限“2改5”到拿地首付不低于50%，再到最近物业税“空转”将推广至全国，国家调控楼市的意图已经相当明显。许多地方政府也纷纷出新政调控市场，上海版的调控政策便从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保

反观杭州，已经跨入2010年的大门多日，众人期盼的楼市新政至今没有动静，除了2008年10月杭州推出的24条“房地产新政”中有些在2009年12月31日截止的政策已经自动停止外，杭州市政府还没有主动出台房产新政。不过有一点可以肯定，随着调控政策在越来越多城市的出台，估计杭州的新政也不远了，所有人将带着彷徨和期待的心情，等待着杭州新政为楼市指明新方向。

调控重拳行至第二波

还未对房地产业掀起大浪

去年12月9日，国务院常务会议停止营业税优惠政策后，12月14日，以增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等为内容的“国四条”紧接着出台，国务院同时明确表态“遏制房价过快上涨”，释放出要为“高烧”楼市“退烧”的清晰信号；时隔4天，财政、国土等五部委又联合出击，出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。

但这第一波的调控重拳似乎挥空了。虽然地产股受其波及被冲垮，但房地产行业并没受太多影响，众多企业依然热情不减地投入到房地产业。尤其是拿地新政没有定下具体执行时间，导致企业投机心理更重了，新政出台当天，保利、招商地产就分别在北京、南京两个城市拿下了两个地王，同日，复地集团以8.84亿元竞得上海普陀区567坊北块，虽然没能创下新地王，但最终成交的溢价率也高达225%；随后不久，广州255亿元的全国总价“地王”出炉，杭州也是一日百亿资金砸入土地市场，继续沸腾的房地产市场似乎给收紧政策浇了盆冷水。

第二波的调控正在进行，即部委出台相关政策，比如五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》(文件签发时间是2009年11月18日)，再如国家税务总局出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，又如国土资源部挂牌督办房地产开发闲置土地，还有近日传出的模拟征收物业税今年全国推广、多手段尤其是加快保障性住房建设遏制房价过快上涨等消息。

有迹象表明，这轮宏观调控是奔着房价的“根”而去，却也不免让人有“空调”的担心。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭就认为，与2005-2006年相比，第二波调控不会掀起什么大浪。“不太可能重现七部委、九部委那样联合的、全面的、严厉的新政。因为中央经济工作会议已定调2010年宏观经济政策，总体还是延续2009年偏松基调，与之相适应，房地产政策属于‘有保有压’，保的是合理的自住需求，压的是投资投机性购房需求。从已出政策看，五部委的土地出让金政策，新意不多；国土资源部清查闲置用地，体现了打击囤地决心很大。”杨红旭说，“关键就在第三波调控。从中央的措辞来看，此次在抑制投资投机性购房和高房价方面，要比以前更严厉一些。”

中原地产研究中心的相关报告结论也显示，目前出台的一系列政策，一方面针对开发商，意在遏制部分炒地、囤地行为；另一方面主要是打击投机性购房行为。虽然能对遏制部分城市房价过快上涨起到一定作用，但直接影响并不大。预计近期房地产市场仍将在高位波动。而房地产业内几乎是众口一词，降房价只有一招有用，收紧银根。税收、地价等成本到头来还是会转嫁到购买者头上，从而再次推高房价。

据了解，在调控压力下，个别城市已经行动起来。2009年囤地新闻频出的广州，近日颁布了《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》，加大查处闲置土地力度。上海也出台了《促进房地产市场健康发展政策措施的实施意见》，重在打压高房价高地价。调控成效也开始显现，2010年甫一开年，很多城市的楼市明显降温了。

全国新出台政策

12月9日：营业税征免由2年恢复到5年

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

执行情况：已执行

12月18日：拿地首付不低于50%

市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。经当地土地出让协调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)应当一次全部缴清，不得分期缴纳。

执行情况：还没有确定开始执行的具体时间

12月23日：调整住房转让营业税政策,不足5年全额征收

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

执行情况：已执行