元旦三天，大家似乎都无心买房，又正值政策未明的敏感期，于是全国楼市全线遇冷冰冷跨年。京沪深等各大城市集体降温，杭州楼市也未能幸免，陷入真空期。

上周（12月28日－1月3日），杭州楼市寒潮来袭，主城区商品房成交数据有些惨不忍睹，周成交868套，环比大幅下滑40.79%，成交面积也环比大幅下降35.99%。价格方面，上周商品房的成交均价继续保持小幅上行的态势，突破两万大关，达到20485元/平方米。

区域：下城区罕见问鼎冠军

上周，主城区商品房成交套数环比出现大幅下滑，共成交商品房868套，环比大降40.79%；商品房成交面积也环比大降35.99%，为10.46万平方米。区域来看，成交重点集中在

价格方面，上周主城区商品房成交均价为20485元/平方米，环比小幅上涨5.73%。其中成交价格最高的区域是拱墅区，均价为27798元/平方米；最低的区域是滨江区，均价为17705元/平方米。

此外，上周杭州主城区取得预售许可证的项目共有6个，总供应套数为1556套，环比上周增加1032套，环比倍增196.95%；总供应面积也倍增339.17%，为22.85万平方米。当中保利·东湾新增上市量最多，有606套房源，拟售均价为16000元/平方米；其次，华联时代大厦和星汇荣邸分别有239套和233套房源上市，拟售均价分别为30000元/平方米和11600元/平方米；早城、长河商厦和中天国开大厦也有部分房源供应，但数量不多。

排行：万家星城大幅领先夺冠

个盘来看，上榜TOP10的楼盘中，以江干区楼盘居多，抱团占据四席。

万家星城再度以绝对的领先优势登顶，周成交201套，成交价格为21295元/平方米；东方郡紧随其后拿下亚军，周成交81套，成交均价也和万家星城持平，为21355元/平方米；季军则是拱墅区老盘清水公寓，该盘近期推出的压轴房源上周成交53套，成交均价为28207元/平方米。

上城区的钱江国际商务中心和江干区的水岸帝景分别成交43套和35套，位列第四和第五位，成交均价分别为13894元/平方米和19809元/平方米；金地·自在城名列第六，周成交34套，均价为17422元/平方米。

个盘前十强的第七、第八、第九名则被三个江干区楼盘所包揽，悦麒美寓一周成交33套，均价21941元/平方米；阳光国际周成交30套，均价19299元/平方米；最近的热点楼盘海棠公寓也有23套的成交量进账，均价16348元/平方米。

焦点：去年楼市和土地市场双双癫狂

在上周楼市冰冷跨年的同时，2009年杭州楼市和土地市场的全年数据也已先后出炉，用实打实的数字无声但却有力地说明了这一年的无比疯狂。

2009年，杭州全市(包括主城区、余杭区、萧山区，以及富阳、临安、桐庐、建德)的卖地收入，远远超过了上海、北京。

相关数据显示，杭州主城区2009年卖地784.8506亿元，余杭区卖地161.5692亿元，萧山区卖地134.0399亿元，这样加起来就有1080.5亿元。再加上富阳、临安、桐庐、建德四个县(市)的卖地收入，全市全年超过1200亿元完全没有问题。而上海2009年成交了土地992亿元，北京的数据则略逊上海，最终定格为922.7亿元。

和土地市场一样，去年的杭州楼市同样疯得不像话。2009年，杭州主城区一手房最终交出了66319套的成交天量，几乎在所有的指标上，都大大超越了此前的楼市最高点2007年。这一全年成交量，高出了2007年的39206套整整69.15%，接近7成。如此惊天大逆转的神话，非但前无古人，预计短期内也将很难再有来者。