六月进入集中销售期

“保利湾天地已经确定将于本月底开盘，具体开盘价格还没有最终确定。从目前销售部储客情况来看，意向客户还是非常踊跃的。而新一批的标准层高达到两米八的产品则将会在六月份亮相市场。”昨日，保利地产杭州公司相关负责人对记者这样表示，虽然类住宅产品受到诸多限制，但是在现有的整体市场环境下，这一类产品应该还是具有一定的市场机会点。“当然，就目前市场而言，类住宅产品仍然不能代替主流的住宅市场，它仅仅只能成为市场的补充。”

事实上，保利湾天地仅仅只是近期以来即将亮相市场的众多类住宅产品的一个典型项目。据记者了解，受去年开始的新一轮调控政策影响，众多房地产企业在短短一年不到的时间内，纷纷向市场推出了众多兼具酒店式公寓功能的众多类住宅类产品。“如果加上数量不少的留用地项目，我们认为，今后一两

此前，在类住宅产品中，市场表现明显的为位于下沙金沙湖板块的IBC国际公寓。在本月结束的第十一届杭州最佳人居环境展中，严厉的“双限”调控政策和首付比例、贷款利率纷纷调高的背景下，原本处于“商住倒挂”境地的商业地产反而受到投资者的格外青睐，多达30多个参展项目的规模也占据了整个人居展参展总楼盘的近五分之一，“不限购，不限贷”成为本届人居展上叫得最响的口号。

业内人士对记者表示，从杭州今年前4个月的成交记录不难发现，商业地产一下占据了40%成交比例。“这样的比例应该是最近几年以来非常罕见的，经过了人居展的预热，这些已经亮相市场的类住宅产品，都将会在近期以来陆续推向市场。”以明确会在六月上旬开盘的和达东东城为例，在总共300多套的房源中，目前已经开始有大客户在与开发商商谈大宗购买房产事宜。和达房产总经理杨涛表示，虽然营销户的客户分析报告还在做最终的统计之中，但是就目前接触的意向客户而言，以投资客为主要消费人群的类住宅产品，确实已经出现了部分“抄底”群体。

一位多年一直从事房产投资的投资人对记者坦陈，“最近确实是比较关注一些地段好、总价低的酒店式公寓。如果条件可以，确实想进行大宗的购买。虽然无法准确判断市场的低谷，但是至少现阶段而言，不少项目的价格确实已经具备投资的潜力。”

两类产品最受市场关注

有业内人士对记者表示，在目前的市场背景下，一些户型设计合理，地段好总价低的类住宅产品将会在今后的市场中非常具有想象空间。尽管如此，但是不少业内人士也对记者表达了自己的担忧。

祐康置地总经理助理、营销总监陈强表示，新一轮调控政策实施以来，对住宅的影响，尤其是高端住宅市场确实造成了不少影响。“目前整体的住宅市场是，刚需群体所喜欢的低总价、低单价、小户型的产品受政策影响较小，但是一些大面积、高总价的高端楼盘其销售力度已经开始呈现明显滞缓趋势。因此自调控以来，不少业内人士都认为商业地产的春天已经来临，但是就目前的市场证明，由于投资客的购房意愿受政策影响不断减低，类住宅产品增值回报率偏低,以及中间交易环节成本过高等多重因素影响，加上类住宅产品换手率偏低的事实，投资群体对于此类产品仍然存在一定的观望态度。”

如此市场环境下，面对不断激增的市场存量，究竟怎样的类住宅产品才是现阶段最受投资群体欢迎的项目？

有业内人士表示，类住宅产品一个显著的特征是，项目如果地处近郊区域，其市场关注度就会受到一定程度的降低。就以酒店式公寓为主体的类住宅产品而言，有两类产品将非常受市场关注。首先是户型面积按照住宅去设计的产品，因为兼具了投资和居住功能，所以其项目的市场认可度将会非常高。

其次是拥有稀缺都市资源和景观资源的产品，因为投资风险的降低也会受到不少意向购房群体的关注。“比如此前市场表现颇好的滨江城市之星部分房源，就兼具了上述两种优势。由此可见，地段以及产品仍然是决定类住宅产品市场表现是否出众的两大关键因素。”