【机构周评】

——杭州上周楼市成交分析

合创地产机构 许小芳

房交会盛宴给了楼市短暂的激情后，整体楼市再度平淡，成交依然在低谷徘徊，上周杭州主城区总共成交商品房293套，较前一周的424套降幅达30.9%，成交量的快速下滑，预示着房交会效益的昙花一现。

不仅整体成交量大幅下滑，新开盘房源更显得暗淡无光，上周总共有5个住宅楼盘开盘，成为房交会后首批面市的楼盘。在5个楼盘中主城区仅1个，代表是天阳九筑。上周开盘的楼盘中，萧山占据了绝对多数，取代了以往余杭区域供应先锋的形象。天阳九筑21日总共推出7号楼盘187套房源，开盘当天预定60多套，预定率35%左右；其他位居萧山的三个楼盘德圣·博奥城、中新·御景湾等基本开盘预定率也在30%-50%左右；位于临平的蓝江·四季晶品起价7990元/㎡，均价899

相对于新开楼盘整体成交表现平静不同的是，房交会后，开发商呈现出更多的激情，正是由于房交会上积累了较多的意向购房者，开发商在房交会后状态明显趋于积极，更多楼盘进入准备开盘状态，根据合创地产机构房交会上调研显示，杭州主城区总共有近20个楼盘会在房交会后的5-6月开盘，上市房源超过2000套，其中不乏新项目，如位于申花板块的保利·香槟国际、文溪鼎园、中顺·上尚庭、丽晶湾等，如位于大桥西板块的德信·臻园、吉祥半岛、荷塘月色等，如位于田园的朗诗田园绿郡等，这些新项目将成为房交会后开盘热潮的主角，入市将为楼市注入新的生命力。随着大批量楼盘的即将上市，杭州楼市也迎来了各楼盘的推广活力期，各式各样的楼盘推介会、品鉴会、看房团集中出现，且更具特色。新形势下，单纯的”坐等式“营销已经逐渐被楼市所淘汰，而各种各样的主动式营销浮出水面，在新一轮开盘热潮即将涌现的情况下，相信会有越来越多的主题式活动营销出现，杭州楼市的舞台也将迎来更多的节目和主角。