杭州交通918

停车排队也不少见，可停车场里空空荡荡，场外还排队的可不多见，具体发生了什么呢？

场外排长队 场内空荡荡

杭州的徐先生和我们反映，绿城西溪世纪中心，之前所有车位是给大家开放停车，30块钱一天，可现在遇到的问题是，开放车位数量缩减到了90个，给业主用来停车，其他车位只能买，车位紧张了，90个临停车位一满，物业就不让其他车辆进出。

本来挺好的，为什么突然就不让停了呢？事实确实如此吗？对此，我们联系了西溪世纪中心的开发商浙江爱茵霍芬置业的营销经理艾经理。

只售不租，绝不存在

艾经理向我们表示，并不是像徐先生所说的“只售不租”，现在的车位也是可以出租的，只不过在较远的地下二层，因为地下一层都已经被人买完了。租车位的话一个月大约是1200元左右。

我们算了一个，按照一个月20天左右上班，那么临停车位的价格一个月是600元左右。但限量90个，先到先得。如果满了，那肯定也不允许外来车辆进入。

因此在实行之前，很多人都不知情，于是才有了在门口排队的情形。

“只售不租”在杭州不少见

而在说这件事的同时，有许多网友表示，这个能租也都还算好的，有的地方，特别是自己小区里面的地下车库，“只售不租”让业主们很心累。

同时，更多的人觉得，作为开发商来说，就应该把车位以一定的比例正常出售或者出租，与其空着，不如出租。但也有人认为，这个是开发商的自由。

“只售不租”，合法吗？

很多车主质疑，如果自己小区的开发商，真正就不给出租，这个合法吗？对此，我们咨询了杭州市住房保障和房产管理局 市场监管处 王丽华。王女士表示：根据《物权法》中地下空间的“谁投资谁收益”原则，作为产权所有人，开发商对所持的物品具有自由支配的权力，即“可卖可租”。从法律条文上面来看，这个是市场行为。

换句话说，具体怎么操作，是开发商的自由。

图为听众提供某小区在未售的地下车位安装地锁

明令禁止！其他城市已走在前列

针对小区地下车位的紧张，部分城市已经出台相关规定。

1

---广州：禁止以此拒绝提供停车服务

《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法的通知》规定，建设单位不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

2

---河南：“只售不租”最高罚10万

《河南省物业管理条例（修正草案）中》则明确，小区车库、车位不能“只售不租”；若违反规定逾期不改正的，最高将罚款10万元。

3

---宁波：最高罚款20万

浙江省内，目前只有宁波市物业管理条例明确规定:业主要求承租空置车库、车位的，建设单位不得以“只售不租”为由予以拒绝。否则，辖区物业主管部门将责令其限期改正，逾期不改正的，处5万元以上、20万元以下的罚款。

那么对此，您觉得小区“只售不租”合理吗？对此您怎么看？欢迎在评论区说说您的观点！