房东和租客相继落网

事发后，邱老板就消失了，专案组深入多地走访排查，终于发现邱某可能在杭州江干区活动。

今年1月22日，专案组收网，侦查员们通过连夜蹲点守候，于1月23日凌晨2时许，在江干区一单身公寓内将睡梦中的犯罪嫌疑人邱某抓获。

经过警方审讯调查，租客娄某（46岁，萧山人）确实涉嫌共同犯罪。

就在同一天的清晨， 民警对娄某进行抓捕，并于当天下午在萧山城区将其抓获。

因专案组前期的周密侦查，掌握了大量的事实证据。经审讯，嫌疑人邱某、娄某最终如实交代了案情。

想通过造假租赁合同向银行敲竹杠

原来，邱老板早年借了许多债务，其中就欠了娄某的钱。娄某看邱老板实在没钱还债，于是就动起邱老板那套已抵押房产的主意。

民警说，这起案件中，邱老板和娄某在已经办理抵押贷款一年多后，又造假了一份租赁合约，并把合约签订时间标注为抵押给银行之前。在法律上，如果房产存在与他人的租赁关系的，即便银行通过法院也不能将被抵押房产进行拍卖，需要等到租赁期满，或是银行与租赁者进行协商解决。所以，娄某就想借此向银行索要所谓10年的租金。

如果房产上的租赁合同是真的 怎么办？

如果邱老板在抵押房产前真的把房子租赁给别人了，那究竟怎么办呢？

民警表示，这个问题要一分为二地看。首先，银行都会对诸如抵押的房产进行全面评估，在受理房产抵押申请时，都会询问了解，房产是否存在租赁等情况，如果房产存在长达10年的租约，银行通常就不会批准贷款，如果抵押人的房产确实存在租赁情况，而租期又不长，比如只有半年、一年，银行也可能会批准贷款，但他们会事先和租赁人签订一份承诺书，说明法院在依法抵押房产做出处理后，租赁人应该无条件地腾空、搬出所抵押的房产。

第二，如果抵押人明明已经将房产租赁给他人，在申请房产抵押贷款时又故意隐瞒、欺骗的，这样的行为就涉嫌犯罪，而之前签订的房屋抵押合同也会被视为无效。

在平时的房产买卖中，“房东如实告知房产租赁情况”依然是必需的，如果房产上有长时间租赁合同并故意隐瞒，买家可以起诉请求法院认定，该买卖合同无效。

目前，嫌疑人邱某、娄某因涉嫌拒不执行判决裁定罪被萧山警方依法采取刑事强制措施。案件正在进一步侦办中。

警方表示，下阶段，萧山警方将再接再厉，以“露头就打，打出成效”为原则，对恶意逃废金融债务犯罪人员零容忍。

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